好房網Housefun::News

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年12月重回綠燈「復甦安全」，但與2021年同期相比，分數減少2.2分，而去年12月平均議價率約10.53％，月增0.38個百分點。房市專家認為，建案面對銷售買氣不振，勢必會讓利，價格有感下修應該會在今年下半年。

 

「住展風向球」追蹤的指標案，12月平均來客組數約每週18.8組，較11月的每週17.3組，增加1.5組，增幅約8.67％；成交組數約每週2.2戶，較11月的單週1戶，成長超過一倍。

 

 

由於市場買氣集中特定個案，北台灣待售建案持續增加，12月達1095個，月增3.2％；議價率則微幅上升，12月平均議價率約10.53％，較上月增加0.38個百分點。

 

住展雜誌企研室經理成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。此外，議價率變動幅度不大，但因當前市場的買氣水準，恐怕不足以消化龐大的供給量。

 

成采錡提到，市場買氣低迷下，新北、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，吸引想撿便宜的消費者上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，進一步衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。

 

尤其新案能因應市況即時調整開價及產品規劃，反觀已進場、銷售一段時間的建案，代銷業者除了要對業主交代，還需顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，較難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，面對買氣低迷，建案可能不會再出現跳空暴漲的開價，目前則多是以推出優惠付款方式或打出優惠戶等，但隨著時間拉長，代銷與建商面對賣不動的窘況，可就會動到價格，推估今年下半年消費者會較有感價格的修正。