房市未來難樂觀？他曝「隨便買就賺、隨便蓋就賣」的時代已過！
2023/11/15 17:58
好房網News記者林和謙／台北報導
導致房市基本面不好，包括少子化危機、超高齡社會，房價飆漲驚人，民眾所得低難以負擔，恐怕會讓未來房市不太樂觀。深入研究房市的台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，當然上述這些因素對於房市都會有負面衝擊，過去「隨便買就賺」的時代已經過去，將更考驗民眾、開發商的眼光與判斷能力。
國內房價飆升程度大，加上幾個不利因素，導致房市基本面不佳，包括少子化嚴重、超高齡社會，民眾所得根本難以跟上房價漲幅等等，尤其少子化之下，人口結構不好，導致競爭力下滑，以中長期來看，產業發展就不會好，國家競爭力也會受影響。
台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，負面因素使房市不會如過去的榮景，「隨便買就賺、隨便蓋就賣得掉」的時代已過。圖／好房網News記者林和謙攝
郭紀子表示，除了上述的少子化、高齡化、所得低等問題，還有餘屋量體不小，以及這幾年繼承房屋的比例增加，房價高使得很多年輕人不想買房、也難買，「就等長輩或父母親的房子」；他說，這些負面因素，使得房市不會如過去的榮景，「隨便買就賺、隨便蓋就賣得掉」的時代已過去，未來將更考驗民眾、開發商的眼光與判斷能力。
郭紀子指出，未來會是越來越細分的市場，如果以房市區位來分，因未來趨勢將是人口、資源繼續往大城市集中，偏鄉恐怕會逐步沒落，而都會區又要看政府的國土規劃及細部都市計劃，若規劃不均衡，將造成都會區「有些區域繁榮、有些區域衰落」的情況。
郭紀子說，像是台北市東、西區門戶計畫以及北投士林科技園區開發，政府有詳細規劃及具備資源投入力道，未來發展應該可期，不過總會經過「建設繁榮前的等待期」；東區門戶計劃受惠的南港，10幾、20年前房價還有2字頭，如今已有驚人變化，新大樓單坪破百萬都已出現。
他分析，隨著老年人變多、年輕人口減少，預期選擇租賃住宅的民眾比例會增加，買房與租房比例可能從8：2變成6：4，因為老年人更多考量居住照護、安全與醫療問題，較為輕視房屋的投資增值，且會運用政府政策、舊公寓或老屋出租，來換到有電梯的大樓居住。而年輕人難買房，加上很多人不生小孩，他僅為了工作需求、區位便利性，選擇民間的租賃房子或政府社宅居住就可。