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EBC地產王

 

不少人都想買房投資，但也要評估自己的情況是否適合。有網友提問，手邊有75萬，想買總價258萬的套房投資適合嗎？眾人細看他的經濟現況後都勸阻，認為是「越級打怪」。

 

一名網友在論壇PTT發文，表示自己目前在台北工作，扣掉勞健保後，每個月的收入約有3萬8千元，這筆錢要負擔的固定支出有：房租8500元、信貸＋學貸1萬元、保險4500元、定存2000元、電話費699元，扣除這些開銷後，每月的生活費還剩1萬2千元。又提到，包含信貸的話，目前手邊可用資金約有75萬。最近自己在網路上看到桃園內壢某間屋齡27年的6.6坪電梯套房，一房一位附機車位，開價258萬元，讓他有點心動，考慮是否買下來出租，作為投資。自己也試算過，若買下後每月的房貸約需要繳7477元，等於生活費剩下4500元，其餘就要看之後出租後能收到多少租金做為補貼，想徵詢其他網友們的看法：「這樣會太欠缺考量嗎？還是應該存多一點再考慮買房？」

對此，許多人都勸原PO先冷靜一點，暫緩買房，最大的主因就在於原PO可運用的資金太吃緊，加上薪資也不夠多，這時就想著買房投資太勉強：「買了你只能搬去自住，要不然剩4500元是要怎麼生活」、「你這收入和負債，我覺得連生活都很困難了還想買房」、「目前不該，先投資自己提升競爭力吧，你這規劃盲點太多」，也有網友提醒原PO計畫中的盲點，套房能申請的貸款成數通常比較少，硬買恐怕會超過原PO能負擔的能力。「小坪數可能只能貸一半，你的錢錢應該不夠吧」、「我是銀行連8成都不想貸給你，因為你還款能力不足啊」，甚至更有人用「越級打怪」來形容：「你這越級打怪太多了…先顧好自己職涯吧！」此外，即使是當房東，也要有維修的資金預算：「如果房客馬桶爆掉，那個月你要吃土是不是？我上次通馬桶花5000元」。

 

綜合來說，眾人認為以原PO的現況來說，應該先設法增加每月固定收入後，做好職涯發展規畫，再考慮買房投資才是正確順序：「先投資自己，把薪資先翻幾倍再說…被房版洗腦到真以為房價只漲不跌？」、「剩4500元還是先把自己薪資提升吧」、「先拓自身的薪資收入吧，再不濟先把信貸還完吧。然後除非沒得挑，要不然為了38K北漂實在不划算」、「你這種薪水想買房也要是自住，出租不會是你第一順位」。

此外，針對原PO的開銷，也有一些網友提醒他「保險開銷」占比太高：「一個月保險4500是被洗到破皮喔？年輕人一個月抓2000上下就差不多了啦」、「保險先看一下，顯然太貴」、「保險4500真的太多，該認真檢視一下保了什麼奇怪的保單」、「保險4500太貴了，以你的薪資保險最多1500-2000／月」。