加價買紅單屋 他卻怕建商寧可賠違約金也不賣：憑空消失了10％房價
2024/07/28 17:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
這兩年台灣房價快速飆升，對於前幾年以相對低的價格購入預售屋的人來說，還沒有開始繳交房貸就享受到資產的上升固然開心，但是先前傳出有建商要求加價，否則寧可支付違約金也不賣的事情，也讓這些買家、特別是以高價購買轉約的人心中蒙上一層陰影。
有人就在臉書社團《買房知識家》上提到，自己先前透過仲介買了一間轉約的預售屋，原屋主已經付給了建商總價15％的金額，因為房價上漲，轉約的價格是總價的25％，但他擔心如果建商反悔不賣了，依合約賠償只會賠原屋主買價的15％，等於自己憑空消失了10％，由於房子預計明年底才會交屋，這一年間都得這樣提心吊膽。
網友們則認為並不需要太過擔心，回應「建商這樣做，傷自己名聲吧」、「疫情前後漲幅驚人，小建商收回自己賣，賠你違約金算個案，可留意您的房子建造進度」、「如果房價漲幅＋增加的成本超高於預繳＋違約金有可能…但可能會被告到死…」。
雖然建商要求加價，否則寧可賠償違約金也要解約的狀況屬於個案，但在過去幾年間確實時有所聞，房產粉專《賣厝阿明 知識+》對此曾建議，可以直接跟地政局申訴，因為依據預售屋定型化契約規範，除可歸責於買方未盡責任事項，建商不可無故要求解約。
律師劉韋廷則是表示，其實違約的賠償並沒有規定上限，如果產生的損害超過定金時，仍能請求額外的賠償，不過在舉證上確實也是一個困難。劉韋廷建議，這時比較好的做法可以向法院提起訴訟，要求建商履行購買合約，此時建商若想將房屋轉賣他人，未來也可能產生糾紛，在建商急於套利變現的狀況下，買家就有機會取得較好的補償條件。