打炒房再加碼 賴正鎰轟牴觸憲法
2022/03/15 09:48
工商時報記者 蔡惠芳、顏瑞田／台北、高雄報導
政府擬推動新一波打炒房政策，研議修訂「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，撤掉刑責，而改罰5,000萬元。對此，全國商總主席賴正鎰14日炮轟，政府此次要重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。
賴正鎰表示，政府要控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，政府應回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由。
此外，大高雄不動產公會榮譽理事長卓永富和即將新任的理事長洪光佐，都認為下手太重，方向不盡正確，應該從原料、工資、地價、以及國民所得等中長期結構，多管齊下，才能尋求房市的穩定發展。
賴正鎰強調，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連續七個月超過警戒值，現又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建材更貴，建築成本更高，民眾感受通膨壓力愈來愈大，所以政府優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法來限制人民財產買賣自由。
賴正鎰呼籲，政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價，而不是急打房。他認為，政府將重罰拉高到5,000萬元，這一點都不符合比例原則；且政府此次要重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。
卓永富認為，政府打炒房方向不盡正確，畢竟，土地漲了近一倍，營建成本每坪多了5~6萬元，建商反應售價，難道有錯嗎？
洪光佐表示，傳出土銀和部份行庫將停止承做建商的土建融，等於建商購土地必須全額自備，比最早的自備30％、60％，再一次的緊縮，中小型建商，特別是小建商將再無生存空間，形成大者恆大的局面，對房市的發展並不健康。