神級土地交易現蹤　資金重回蛋黃區

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

在2026年第一季的不動產市場中，儘管整體住宅買氣因信用管制而受影響，但蛋黃區的指標性資產仍展現出驚人的吸金力。根據戴德梁行最新發布的市場統計，本季土地交易市場出現了一宗「神級」交易，位於台北市核心的信義計畫區住宅土地，在短短兩週內便完成簽約，成交金額高達新台幣30.6億元。此一案例不僅為冷清的住宅預售市場注入強心針，更反映出一線建商在政策高壓下，依然維持對精華地段土地儲備的高度渴望。

 

戴德梁行表示，這宗交易就是由華固建設購入的信義計畫區土地，為本季少數且極具指標性的住宅用地成交案例。在央行實施第七波信用管制後，住宅及商業類土地交易量持續低迷，建商購地轉趨審慎，但對於優質位階的資產，市場共識依然高度一致。該筆交易的高效率執行，展現了買方對於精華區資產「抗跌與增值能力」的絕對信心，在資金配置邏輯上，稀缺性與資產品質已成為現階段成交的核心關鍵。

戴德梁行補充說明，目前建商在購地策略上已出現明顯轉向，受限於購地貸款的信用管制，帶有老舊建物的土地成為市場新寵。這類物件不僅具備都更或危老獎勵的基礎，在融資額度方面也能獲得更大的協商空間。此外，近期房價表現顯示，通勤時間在45分鐘內的核心區域具備良好抗跌性，這也是為何建商如國美建設調節資產支應大型開發計畫，而華固建設則一氣呵成完成購地規劃，雙方皆積極在核心區域進行戰略布局。

 

高力國際則認為，第一季土地交易市場雖然整體購地動能尚未全面回溫，但具備核心區位條件的土地，仍能吸引長期資金進場布局。本季除了華固購置信義區土地外，市場上亦出現多筆破百億的大型交易，如凱基人壽取得陸軍保養廠C區基地，顯示法人買方對於精華地段資產的配置意願極高。在利息走升與全球市場波動下，兼具自用剛性需求與穩定收益特性的資產，將持續引導資金布局，而雙北蛋黃區的不動產因其避險特性，依然是投資人的首選目標。

 

仲量聯行表示，在融資成本走高與資金控管趨嚴的環境下，開發商的投資策略已加速轉向「資本門檻較低、區位條件優越」的案件。2025年以來，開發商即便對房市轉趨保守，仍持續鎖定精華區的案源。由於住商用土地貸款成數普遍僅約四成，使資金充裕者更傾向於主導市場，開發商與壽險業成為本季土地交易的主要買方，占比分別達41％ 與33％，顯示市場資金正高度向中大型且具備長期價值的案件集中。

 

仲量聯行進一步指出，捷運聯開案與公辦都更已成為開發商快速布局市場的重要管道。在信用管制限制下，具備改建效益的都會區土地及六都核心位階資產，依然是資金競逐的焦點。由於這類案件通常具備良好的交通機能與開發預期，能有效降低開發商的投資風險，預期 2026年全年的都更與聯開市場將維持穩健，簽約金額可望維持在高檔，成為建商在限貸令環境下的主要生存戰場。