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好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

 

桃園近年房市交易火熱，其中發展較早的中壢，產品種類多元，但買錯產品還是會跌。根據實價登錄數據，近一年中壢總坪數25坪以下的小宅產品，漲幅為11.1％，反觀，總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現了5.3%的小幅下修。

 

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業分析，中壢買盤以自住客為主，25坪以下小宅因總價親民、易入手，是小資族、首購族的首選，尤其總價落在500至800萬元、25坪以下兩房中古住宅詢問度最高。

 

 

他說，這類小宅「投資、自住兩相宜」，除了買來自住之外，由於中壢周邊產業聚落，居住需求旺盛，出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%至3%左右。

 

 

至於小宅漲、中大坪數出現修正的原因，廖壽業提到，升息、打炒房、地緣政治風險等因素，買方轉為觀望，較沒有追價動力，而賣方又普遍對後市有信心，不肯輕易降價求售，買賣雙方難以達成共識，高總價的大坪數住宅首當其衝。

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多加持下，中壢房市能見度大幅提升，尤其近期又有新青安優惠房貸為房市注入量能，從長線來看，中壢房價繼續穩健提升的機會很大。