銀行願不願意貸款？擔心房價 不如關心鑑價穩定區域
2026/09/29 08:15
好房網News記者林和謙／台北報導
央行鬆綁信用管制，將第二戶房貸成數放寬為七成，市場信心稍提振；不過城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛認為，房價不再是決定交易的唯一因素，誰能取得貸款、可以取得多少額度，以及何時能夠撥款，正在重新改變市場成交秩序。
未來房市可能出現三項結構性變化。柯昇沛說，首先，首購、自住與換屋需求的金融條件將更加分流；其次，低總價、地段成熟及容易鑑價的產品將更具優勢；第三，建商推案策略將由追求高單價，逐步轉向控制坪數與總價。
房市從價格競爭 進入資金競爭
城市重劃趨勢智庫分析，當前房市已由過去的「價格競爭」，進入新的「資金競爭」。未來建商購地及推案不能只考量土地成本與預期售價，更要將購屋人的資金取得能力納入產品規劃；控制總價、強化自住機能，並選擇銀行鑑價相對穩定的區域，將比單純追求價格成長更有利於市場去化。
柯昇沛表示，央行放寬一成貸款，不代表市場就會立即增加一成資金。真正影響房市的關鍵，是銀行願不願意貸、何時撥款，以及資金能否流向真正有需求的購屋人。央行此次鬆綁，主要是增加實質換屋族的資金彈性，並不代表房市管制全面退場。只要銀行不動產放款集中度、資金成本及高收益資產競爭仍然存在，房貸市場就難以立即恢復寬鬆。
房貸排撥壓力仍大？銀行考量資金收益
央行微幅鬆綁，確實為房市帶來政策調整訊號，但真正決定交易能否回穩的關鍵，不只是貸款成數增加一成，而是資金能否合理流向首購、自住、換屋及中小企業等實質需求。
柯昇沛指出，如果資金分配問題沒有改善，即使房市迎來微鬆綁，房貸排撥壓力仍將持續。高利率環境下，金融機構對資金收益的競爭，短期內恐怕仍難落幕。
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