資金周轉不靈　台中建商停工「已盤出」改名重新出發

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

 

2025年7月傳出資金週轉不靈的台中合總建設，當時以全勝建構營造公司發函給協力廠商，說明受政策影響，資金周轉困難，將暫停工務所所有工程施工。不過，目前傳出已有登記在新北市永和區的建商「大稻埕建設」的資金挹注，並將已將沙鹿建案更名為「大稻埕禮御」。

 

去年停工之際，台中市都發局盤點合總建設在台中還有3建案未領取使用執照，均屬於施工中的建築工地，其中，小時代7（44戶）在8月1日已申報9樓樓板勘驗；峰光極光區（58戶）於7月30日已申報2樓樓板勘驗；峰光蒔光區（58戶）於2月4日已申報放樣勘驗，實際進度至2樓板。

 

 

目前沙鹿「小時代7」已更名為「大稻埕禮御」，但尚未開始銷售，先前預售時期僅6筆實價登錄。大台中不動產開發公會理事長蕭成忠表示，目前得知是新資金挹注，但應會是原本的營造團隊繼續施工，目前有新建商承接盤下未完工建案，也反映出仍整體房市前景並不壞，才願進一步投入。

 

雖然合總建設的建案在新資金的挹注下，未來可望降低爛尾風險，但銷售上仍必須面對價格的挑戰。根據住展雜誌數據，今年2月實價登錄（成交期間為去年12月），沙鹿區僅成交17筆，均價為38.15萬元，最低價出現在「勝美.向上」每坪28.01萬元，龍井區則僅成交5筆，均價為37.9萬元，最低價則出現在「晨右又一村」每坪24.84萬元。

 

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，海線地區目前處於多殺多情勢，買盤也僅剩剛需族群，假若接手建商打算順利去化，勢必要有讓利動作。他也提到，隨著一些工地陸續找到金主挹資，所謂市場上爛尾、倒閉狀況應不會擴大，只是在央行去槓桿的過程中，民眾購屋還是得慎選產品、量力而為。