十分鐘熱門捷運宅盤點　板南線沿線擁有高性價比

好房網News記者王震濂／台北報導

 

近一年住宅交易量的前十大捷運站調查顯示，台北市萬華區的龍山寺站以平均59.1萬元的單價，成為榜上唯一5字頭的房價親民站點，若是想找出購屋高性價比路段，板南線沿線的幾個站，都具備了預算、通勤時間與機能平衡的優點。

 

 

永慶房產集團盤點台北車站通勤時間十分鐘內、近一年住宅交易量最高的前十大捷運站，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，建議優先評估板南線沿線。

●單價預算門檻：板南線上，台北市內僅存龍山寺站仍有5字頭行情 ，是首購族留在北市核心的唯一解 ；若預算能提升至6字頭，則可跨區選擇新北市板橋區的江子翠站，換取更好的住宅品質。

●通勤時間與機能平衡：西門站雖僅需2分鐘通勤至北車，但純住宅供給少且屋齡偏高；若追求純住宅氛圍，新埔站雖通勤時間達10分鐘，但生活環境更具備居住優勢。

 

 

陳金萍表示，龍山寺站周邊屬萬華早期發展核心，街區更為老舊、傳統市場與長期居民比例高，成為整體均價落在5字頭的關鍵。不過正因房價親民、加上通勤優勢明顯，反而吸引預算有限、又堅持留在台北市核心生活圈的首購族與小資族進場卡位，是目前市場上少見的房價窪地，適合實用主義者卡位。

 

 

至於西門站雖坐擁捷運雙線優勢，但陳金萍認為，西門站周邊多以店面、住辦混合產品為主力，純住宅供給有限、且屋齡偏高、巷弄空間較侷促，居住機能其實不及商業機能來得突出，近年雖受惠於西區門戶計畫帶動危老都更案，但都更效益仍在發酵階段，尚未實質反映在市場，因此交易量、單價並未隨之衝高。

 

若觀察整體榜單，會發現在所有上榜站點中，東門站以平均每坪120.8萬元的單價遙遙領先，甚至明顯高出排名第二的站點一截。對此，陳金萍分析，東門站周邊屬於大安區發展成熟已久的精華地段，，加上雙明星學區加持，市場流通物件極少，屋主惜售心態普遍，近年又有高單價指標案如「信義御邸」、「新美齊PARK」陸續成交推高行情，雖然下檔風險低，但建議民眾購屋前，務必親自於通勤尖峰時段測試捷運站內轉乘與步行時間，避免被過於樂觀的「預估時間」誤導。