一分鐘搞懂住宅產權
2024/08/27 09:39
工商時報／傅沁怡
現有房地產依照產權持有者不同，可分「所有權」、「地上權」和「使用權」三種，民眾若買房也買地即為所有權房屋，也就是一般最常見的房子；地上權房屋則是買房不買地；至於使用權類似房屋使用憑證，不買房也不買地。
更白話一點，地上權房屋的購買人買的是房屋50年~70年（視地上權租約而定）產權，沒土地權狀、但有房屋權狀，當土地被收回時，房屋的產權也就會自動消滅；也就是民眾等於向政府租地、向建商買房。
使用權房屋的概念幾乎等於「長租」，也就是民眾沒土地權狀、也沒有房屋權狀，僅能取得房屋使用憑證，也就是土地是向政府租、房屋則是向興建者（建商或政府）租，至於可使用的期限，則依契約而定。
有沒有產權，最直接影響的即是持有成本和貸款方式。使用權房屋因房、地權皆無，沒有辦法借房貸，只能借信貸來支付價金。