「有土斯有財」完勝台股暴跌？土地每坪從30萬衝到300萬

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台股近日出現劇烈震盪，曾一天重挫1489點，創下歷史第四大跌點，上市公司市值單日蒸發約5兆元新台幣，盤中一度跌幅超過2000點，市場恐慌情緒快速升溫。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說，金融市場的波動速度，往往遠超過多數人的心理承受能力，股票市場可以在一天之內重新定價，但城市與土地、房地產的價值，卻是在長時間的經濟活動中慢慢累積。

 

柯昇沛表示，每當市場出現劇烈震盪時，一句華人社會流傳已久的話，總會再次被提起，就是「有土斯有財」，這句話的背後，其實反映的是一種長期資本配置邏輯。

 

 

近年全球金融市場的波動幅度持續擴大，柯昇沛說明，2020年疫情爆發時，美國道瓊工業指數曾單日暴跌2997點，創下歷史最大跌點；2022年聯準會快速升息期間，全球科技股市值蒸發數兆美元；而在2026年台股的這次修正中，市場一天就蒸發5兆元市值。

 

資本市場的本質，是對未來預期的快速反映，當地緣政治衝突、能源價格或利率政策出現變化，價格往往在極短時間內劇烈波動。柯昇沛指出，過去一年，在AI與半導體產業帶動下，台股指數一度創下歷史新高，台積電市值更突破50兆元，然而當市場情緒轉向時，價格修正的速度同樣驚人。

 

與金融資產相比，土地與不動產的價值更多來自城市發展與產業結構。柯昇沛說，以台灣為例，過去20年房地產市場呈現明顯上升趨勢，2003年SARS時期，全台房價指數約為100，到2025年已超過300，20年間整體房價上漲超過三倍。

 

六都的房價變化更為明顯！柯昇沛表示，台北市住宅價格從2005年前後每坪約40萬元，提升至近年部分精華區150萬元以上；台中七期早期土地價格每坪約20至30萬元，如今部分精華地段的土地成交單價已突破300萬元。南科周邊在半導體產業投資帶動下，十年間土地價格也出現數倍成長；這些變化背後的核心動力，並非短期市場情緒，而是產業與人口的長期聚集，而帶動房地產的價值上升明顯且穩健。