輝達讓台北房市洗牌！北投交易爆量、南港轉弱　資金大舉西移北進

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

AI教父黃仁勳來台再度掀起「輝達旋風」，也為房市增添題材，根據台北市地政局數據，今年前5月建物買賣移轉僅微幅成長2.8％，但擁有北士科、輝達題材的北投區卻一枝獨秀，前5月狂飆近千棟、年增率高達32.7％。專家認為，台北市「北強南弱、西增東減」的趨勢仍將持續一段時間，隨著輝達總部開發進度逐步明朗，就業人口與置產資金將往北台北的科技廊帶集中。

 

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，先前央行放寬第二屋房貸成數，讓市場信心稍稍回復，加上今年以來股市飆漲的財富效應，也有部分移轉到房市硬資產上，近期輝達近日在北士科總部基地舉辦員工大會的實質激勵效應，甚至有新建案打出「輝達區」的廣告訴求，將過去台積宅、輝達宅的科技宅概念，擴大到一個完整產業與住居聚落的概念。

 

 

目前北投區的交易量明顯的出現「房市板塊大挪移」的情形。蘇金城分析指出，北投區成交量大增，與輝達進駐北士科所帶來的預期效應有高度關聯性，過去台北科技產業聚落主要集中於內湖科技園區及南港軟體園區，而北士科則被視為下一個科技產業核心基地。

 

輝達宅帶動北投交易量？資金正在挪移中

相對的，過去幾年南港因「東區門戶計畫」被捧上天，也一度被點名輝達總部落腳處，如今風水輪流轉，資金隨著輝達落腳北士科，形成「資金由東向西大挪移」的奇特現象，南港區前5個月的交易量重摔達三成之多。

 

同時，台北市傳統高總價的東區板塊也顯得格外落寞。信義區前5月累計移轉年減32.1％；跟前幾年紅透半邊天的南港區一樣，雙雙成為台北市前5月的「量縮重災區」。 

 

台北市不動產仲介公會解析，北投區不僅有早期推案預售屋開始進入交屋潮的底氣，近期在輝達設廠預期心理催化下，連帶石牌、唭哩岸及北投舊市區的中古屋也出現科技新貴低調的買盤。這場由AI教父黃仁勳點燃的房市戰火，短時間內恐怕還看不到熄滅的跡象。