屏東產值66億建設動工　最新沿海房市生活圈曝光

好房網News記者王震濂／屏東報導

 

說到南部房市，大家的目光往往先被高雄半導體或屏東市的高鐵特區吸引，其實屏東縣政府的重大建設，不僅新增一個還直往海中走。這座廠區投入高達近3.5億元，落腳於枋寮鄉原中央廣播電臺舊址，佔地達1.2公頃。對於長期看好屏東區域發展的人來說，這絕不僅僅是一項農業利多、產業大轉型，而是直接為在地就業市場與居住需求注入強心針的重大里程碑。

 

 

縣長周春米表示，屏東是全國重要的水產養殖重鎮，養殖年產量達2萬8,076公噸，排名全國第四，年產值超過新臺幣66億元，高居全國第二。其中，石斑魚及午仔魚產量分別占全國約四成及八成。然而，過去受限於在地冷鏈及加工設施不足，許多漁獲必須長途運送至外縣市加工，透過冷鏈加工廠建置，將有效補足產業關鍵設施缺口，也讓屏東優質漁產從產地到加工、保存及銷售，都能獲得更完善的支持。

 

 

縣府農業處表示，基地面積約1.2公頃，建物總樓地板面積約1,171坪，鄰近台1線及台17線，交通位置便利，服務範圍可涵蓋枋寮、佳冬等重要養殖產區。

這座冷鏈加工廠，未來有三大功能：

●每天加工6公噸漁獲：設置2條加工生產線，讓魚貨在產地就能加工處理，減少長途運輸成本。

●零下40度急速冷凍：透過急速冷凍技術留住魚肉鮮度，提升產品品質與市場競爭力。

●800公噸冷凍倉儲：讓漁民有更多調節產銷的空間，減輕集中上市的賣壓，不必急著把魚賣出去。

 

 

從地理位置與交通動線來看，南部房仲蔡武泰形容，這座冷鏈加工廠的選址極具戰略眼光。基地不僅緊鄰台1線與台17線兩大省道主幹道，能快速對接枋寮與佳冬等養殖重鎮，更順暢連接高屏路網。

 

伴隨縣府持續推動的大庄、下埔頭與東海海水供水工程，蔡武泰指出，交通與產業地標的雙重確立，將讓該區從過去單純的農業鄉鎮，逐漸轉型為具有產業支撐的實質生活圈，也為周邊房市帶來了極為穩固的需求基本面。

 

參考5168實價登錄比價王的最新區域行情數據，目前枋寮鄉屋齡較新的透天建案，總價已站上 1,400 萬元大關，折合單價每坪突破 21.7 萬元；即便屋齡 30 至 40 年的中古透天，成交總價也多落在 350 萬至 480 萬元之間。過去大眾印象中房價親民的枋寮鄉與沿海生活圈，行情已逐漸擺脫低價迷思。

 

從整體房市結構來看，蔡武泰認為，屏東的發展軸線正在由點擴大為面。過往買盤多半集中在屏東市區，但隨著屏東科學園區、高鐵延伸案以及沿海產業冷鏈鏈結陸續落成，就業人口的居住選擇開始沿著台1線向南擴散，從過去單純的區域話題，轉變為由「高附加價值產業」支撐的健全體系。

 

Q: 屏東漁業國際化冷鏈加工廠對在地房市有什麼實質助益？

A: 冷鏈加工廠投入近3.5億元興建，具備每日6公噸加工量與800公噸倉儲能力，將留在地產業鏈並吸引專業營運與物流人才進駐。產業人口帶來剛性租購屋需求，有效支撐在地房價與區域保值性。   

 

Q: 枋寮鄉目前的房價行情與市場表現如何？

A: 根據 5168實價登錄比價王 數據，枋寮鄉新開盤或屋齡極新的透天產品總價已突破 1,400 萬元，單價站上 21.7 萬元/坪；屋齡 30 年以上的中古透天總價則多落在 350 萬至 480 萬元間，整體呈現穩健補漲趨勢。

 

Q: 該冷鏈廠的位置與交通優勢為何？

A: 廠區位於枋寮鄉原中央廣播電臺舊址，基地鄰近台1線與台17線省道主幹道，交通動線順暢，能迅速涵蓋枋寮與佳冬等養殖重鎮，具備極佳的物流傳輸與通勤便利性。