賣壓大、轉售爆量 預售4地雷別接盤！ 跌價高峰落在「這時間點」
2022/12/28 14:00
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣預售屋市場在這波房市急凍潮之下遭到嚴重衝擊，根據永慶房產集團2023第一季房產趨勢報告指出，今年第三季全台預售交易件數大減55.8％，總銷金額衰退52.1％，預售屋買氣逐季降溫，民眾對於房價看跌比例也大幅超越看漲，有46％消費者看跌房價，預期明年房市將呈現「價跌量縮」格局。不過若是想在這波房市下行期撿便宜，專家呼籲可以「再等等」，更提醒別急著接手4類物件。
台南估價師公會日前評估國內成屋議價空間在明年可達到最高2成幅度，房產專家Sway指出，房市漲跌道理很簡單，成屋、預售屋漲跌連動，成屋跌價預售也會跌。從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察，全台2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。
加上「平均地權條例」修法讓投資客大量拋售，今年12月全台預售轉售量就暴增6500件。Sway直言：「別浪費這波降價潮，想買房的人別不好意思開口，殺到就是你的，沒殺到，過完年再說吧，急的人可是股票下跌房子又套牢的投機客」。
Sway分析4類型預售物件別急著接手，其一是近期新開案的「預售轉售戶」，Sway認為，現階段還不是跌價的最高峰，等到「平均地權條例」三讀過後至正式上路的期間，最後逃命波才是砍殺最狠的時期。而舊預售案也會有投機客想逃跑，此時勢必有價格震盪，消費者可以再耐心等等，別急著踩到高價雷。
快交屋的預售案此刻正是心急的投資客搶著想下車，Sway建議消費者最好「狠狠砍他一刀，最起碼價格要退回兩年前，最好的是你可以砍他14.99％，看你本事」。而最不該入手的就是「換名預售案」，Sway直言：「就是告訴你賣超爛！縱使他便宜賣，我就怕你上車後，建商就倒了」。