游資股轉房？顏炳立：天真活潑又可愛！
2026/07/03 09:33
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立2日分析商用不動產市場下半年趨勢時指出，下半年房市只有「希拉蕊」（虛累累）、艾森豪（哀聲嚎）；近期市場熱議的資金將由股轉房議題，顏炳立直言是空思夢想，「天真活潑又可愛」！
顏炳立指出，當前台股是百年一遇的熱，你不去參與，錢哪有機會變大，所以現在「房地產已經淪為小三」，因為大老婆是股市、二老婆是黃金與債券，小三才是房地產。至於房市，今年冷得要死，「已經死死昏昏去」。
最近市場熱議，下半年游資將會股轉房，顏炳立則是7個字給答案：「天真活潑又可愛！」他說，這種心態是6個字：「自我感覺良好」，但若買房是自用需求，那就另當別論。對於中央銀行不動產信用管制，顏炳立認為目前「到這就好」，而下半年房市的走勢，就是「希拉蕊」（虛累累）、「艾森豪」（哀聲嚎），會有量，但是不會大好。
至於會不會有第八波央行管制？顏炳立表示：「不會啦！」因為現在信用管制，央行監管得很好，房價已軟著陸，建商倒閉只有零星的幾個點，即使有爛尾樓、也很快就有人接手。所以，央行只要持續監管就可以，不必再重手打房。
他指出，去年他就示警，2026年房市榮枯有三個光明燈，第一個是經濟，現在很多人持股都大漲，第二是政策，第三是資金，大家口袋都有錢。如今看來，這個趨勢並沒有改變。
顏炳立指出，今年房市可以用台語歌「碎心戀」來作註解，預估全年建物買賣移轉棟數，維持在26萬棟的低量，但應不致破前波低點的底。下半年市場，只有等量、等政策、等資金鬆綁；至於土地市場，仍為求穩，微幅緩修，價不會太漲。
顏炳立坦言，現在自用型買家不是沒有錢，只是有沒有機會買到好東西。目前央行打房只有一個目的沒有達標，即房價沒有下修到一定程度，因為賣方不願低賣，所以游資不會進入房市，因為投資性買盤已離開房市，只剩自用需求；為什麼沒有成交量，主要是因為價格沒有降，還是價格的問題。總體來說，房地產至少三、五年內不會是主流。
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