投報率逾4% 淡大學舍商場12日招標

2013/09/10 09:16

記者翁毓嵐/台北報導

 

龍巖人本持有的淡江大學旁複合式學舍商場「HI-CITY」,將於12日正式公開招標,標的包括3棟16層樓高的學生出租套房大樓,1、2樓及地下1樓的裙樓商場,與作為停車場的地下2、3樓。市場預估,該案底價約17億元,目前有意投標的業者至少有10組。

 

淡江大學旁的複合式學舍商場12日將公開招標,預計有意投標的業者至少有10組。(翻攝自Google Map)

 

 

市場業者評估,依金管會對壽險業者仍有2.875%的投資報酬率限制回推,24億元恐是壽險業者標價的天花板,除非其他以資產管理公司名義投標的金主標單也不少,才有可能創24億以上成交價。

 

負責招標案的全球資產管理公司專案經理王維宏表示,HI-CITY共規畫784間單、雙人出租套房,近3年平均出租率達98%,去年度學生套房的租金收入便超過6000萬元。

 

目前商場僅地下1樓空置,1、2樓商場租金去年度也有超過1,100萬元的租金收入,預計滿租之後,全案投報率突破4%。房仲業者分析,淡大學生人數近3萬人,但僅有2,947床學生宿舍,周邊大忠街及北新路多有舊公寓改建的套房出租,行情約在5,000至8,500元,投報率可達5%;至於1樓店面的月店租則約3至8萬,投報率也有3至5%。

 

王維宏分析,雙北市的大學區周邊租金投報率,以淡大的4.1%最高,其次是輔大的3%,較低的落在大直的實踐大學,僅有1.6%;北市學生出租套房最貴的地區為師大,平均月租金1萬5至2萬元,居次的台大周邊也要1萬3至1萬8左右,相較下,新北市的學生套房是收益較好的產品。