投報率逾4% 淡大學舍商場12日招標
2013/09/10 09:16
記者翁毓嵐／台北報導
龍巖人本持有的淡江大學旁複合式學舍商場「HI-CITY」，將於12日正式公開招標，標的包括3棟16層樓高的學生出租套房大樓，1、2樓及地下1樓的裙樓商場，與作為停車場的地下2、3樓。市場預估，該案底價約17億元，目前有意投標的業者至少有10組。
淡江大學旁的複合式學舍商場12日將公開招標，預計有意投標的業者至少有10組。（翻攝自Google Map）
市場業者評估，依金管會對壽險業者仍有2.875%的投資報酬率限制回推，24億元恐是壽險業者標價的天花板，除非其他以資產管理公司名義投標的金主標單也不少，才有可能創24億以上成交價。
負責招標案的全球資產管理公司專案經理王維宏表示，HI-CITY共規畫784間單、雙人出租套房，近3年平均出租率達98%，去年度學生套房的租金收入便超過6000萬元。
目前商場僅地下1樓空置，1、2樓商場租金去年度也有超過1,100萬元的租金收入，預計滿租之後，全案投報率突破4%。房仲業者分析，淡大學生人數近3萬人，但僅有2,947床學生宿舍，周邊大忠街及北新路多有舊公寓改建的套房出租，行情約在5,000至8,500元，投報率可達5%；至於1樓店面的月店租則約3至8萬，投報率也有3至5%。
王維宏分析，雙北市的大學區周邊租金投報率，以淡大的4.1%最高，其次是輔大的3%，較低的落在大直的實踐大學，僅有1.6%；北市學生出租套房最貴的地區為師大，平均月租金1萬5至2萬元，居次的台大周邊也要1萬3至1萬8左右，相較下，新北市的學生套房是收益較好的產品。