三大紅利交會　高雄首案輕軌聯開案吸引大咖建商

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

高雄市政府6月30日於寒軒國際大飯店舉辦「環狀輕軌C34五權國小站土地開發案」廉政平台成立大會暨第二場招商說明會，吸引國泰建設、隆大營建、聯上開發等逾10家潛在投資廠商代表出席。仲量聯行台灣分公司董事總經理侯文信指出，從在地企業到外縣市集團均對本案高度關注，顯示在醫療產學群聚與TOD策略加持下，高雄首件輕軌聯開案已站上進場時機。

 

侯文信表示，C34站開發案的核心價值在於「交通紅利、產業支撐、稀缺性」三層交會。

C34站聯開案　專家：擁三大紅利交會

 

第一層是交通紅利。侯文信指出，高雄環狀輕軌於2024年完成全線成圓，為全台首條環狀輕軌，運量表現遠超預期。2025年全年達1333萬人次，年增72％，其中轉乘、通學、就醫運量皆呈雙位數增長。環狀路網帶動的乘數效應，正持續提升輕軌沿線土地利用價值。C34五權國小站作為成圓後首件聯合開發案，直接站在運量攀升的紅利起點。

 

第二層是產業支撐。侯文信分析，高雄近年科技產業投資突破2兆元，單台積電楠梓廠就超過1.5兆元。龐大的就業人口與購買力，將直接轉化為住宅與商業需求。C34站所在的五權國小周邊，正處於產業人口外溢的生活圈範圍。

 

第三層是稀缺性。侯文信強調，C34站基地約3917坪，容積率630％，開發量體約3.6萬坪，最大優勢在於醫療資源高度集中。基地北側1.47公頃由中山大學醫學院取得，將建置AI醫療研究中心、智慧健康研究基地與醫學教育設施，預定2028年動工、2034年啟用，引進超過千名師生與研究人員。

 

加上基地一站可達衛生局、市立中醫醫院、民生醫院與凱旋醫院，周邊還有長照機構，形成完整醫療照護網絡。侯文信指出，這種「醫療群聚＋大學研發＋場站開發」的複合條件，在高雄相當少見，因此具備長期增值潛力。

 

軌道經濟持續擴張：捷運四線齊發帶動千億投資

 

高雄市目前推動捷運黃線、小港林園線、岡山路竹延伸線及環狀輕軌四線建設，捷運總運量較五年前成長超過128％，已完成招商簽約的捷運聯合開發案達12件，累積吸引民間投資近1500億元。侯文信指出，仲量聯行已累積為高雄市府創造超過1600億元招商成果，未來將持續運用專業能力協同公部門與民間資本推動城市開發，促進高雄城市升級與帶動產業轉型量能。