湳雅夜市生活圈 新舊交融買氣不墜
好房網News記者 黃彥翔／新北報導
湳雅夜市生活圈大致位於館前西路南側與縣民大道西北側，鄰近舊板橋車站，沿著縣民大道往東北走，可前往捷運府中站和以中山路為中心的板橋後站商圈；穿越館前西路向北走，則可抵達板橋前站商圈，該地同時也是板橋舊城區的範圍。
板橋早期商業發展大多集中在前後站商圈，因前站發展較早，又是金融中心，過去比後站商圈更為繁榮。湳雅夜市（又名南雅夜市）位於舊火車站以南，最早是販賣服飾與生活用品的市集，在南雅路開通後才逐漸轉型為以販賣美食小吃為主的夜市，發展超過三十年，在北部地區相當知名。除了夜市之外，周遭還有電影院、KTV、誠品書店，可滿足年輕人的休閒娛樂。
日常採買有黃石市場、福德市場、湳興公有市場，此外還有愛買、家樂福、寶雅生活館等商場，購物相當便利。值得一提的是，位於前站商圈的慈惠宮、接雲寺、林家花園皆為清朝年間興建的歷史古蹟，可一窺板橋舊城區的人文風情；慈惠宮旁的南門街則聚集了不少老字號糕餅名店和婚禮用品店，因此被稱為「囍餅街」和「嫁妝街」，形塑出另一在地特色。
交通方面，經由縣民大道和文化路往北可前往台北市區，生活圈西南側也有匝道可連接台六十五線快速道路，可於短時間內通往國道。若搭乘大眾運輸，除可仰賴捷運府中站，縣民大道上亦有多班公車可串聯周邊區域，且距離三鐵共構板橋車站也不遠，轉乘台鐵、高鐵十分方便。
為了改善市容，加速區域發展，新北市政府正於四汴頭抽水站旁興建全新的板橋果菜批發市場，預計今年四月啟用，屆時湳興市場周邊的批發攤商將可遷移至新市場營運，原址則會規畫新用途，堪稱一大利多。
在購屋選擇上，區內以屋齡三十至四十年的三房公寓占多數，單價約在二十八萬到三十二萬元間，其次為五至十年的電梯大樓，單價落在四十萬到五十萬元間。由於本地租屋需求強，套房型產品也很受歡迎，投報率不錯，如位於湳雅夜市旁的「新站歐洲」，套房產品成交單價落在四十七萬到五十二萬元，比其他房型行情略高。
新屋部分，隨著建商讓利風崛起，不少建案開價下修，近期成交金額約落在五十萬到六十萬元間，與中古屋行情相差不多。如「府中贊」一案，先前推出十一至二十八坪套房、二房產品，每坪開價七十二萬元，且祭出保證買回方案，在區域造成不小迴響；位於新興路的「新板時尚」，規畫十至三十一坪套房、二房產品，每坪開價六十六萬元，適合單身族或預算有限的民眾選擇。
若將尋屋範圍擴大至生活圈南側，可有較大坪數產品選擇，例如遠東通訊園區附近的「嘉廷家傳」，規畫二十八至五十六坪、二至四房格局，每坪開價六十五萬元；南雅南路二段上的「勤樸富邑」，規畫二十七至四十五坪、二至三房格局，每坪開價五十九萬元，適合換屋家庭。