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好房News記者諸葛志一／台中報導

 

台中市草悟道特區、美術綠園道，以及少有新案推出的北區科博綠園道、太原及雙十綠園道一帶，今年不約而同，吸引了鄉林、國泰、勤美等多家建設公司搶進頻推新案，且開價都至少60、70萬元，緊追七期重劃區，甚至超過七期。房仲業者分析，緊鄰綠園道的新景觀建案，因其獨特性與稀缺性，迅速帶動中部房價市場，短期內可望上看80至100萬元，預料將成為中部房產的新金字招牌。

 

台中綠園道豪宅。

 

鄉林不動產研究室指出，台中市共有543處公園，22條綠園道，寬闊的綠地、濃郁的人文氣息及休閒特色，蔚為中部地區絕無僅有的極品住家環境，而綠園道宛如綠色珍珠項鍊般，環繞台中市區精華地帶，唯有從高處看，才能領略園道之美，加上位居市區精華成熟型商圈，土地取得更為不易，久久才有建商推案，且戶數都不多，目標都鎖定在換屋族群。

 

這麼多條綠園道中，又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯，正因為地處市中心，又標榜移植日本原宿的表參道，所以吸引鄉林、由鉅等在地老牌建商，以及勤美、富邦、興富發等北部建商，積極搶進卡位推案。

 

台中綠園道住宅到底有多火紅？今年上半年除了已公開進場的國美館百億大案「由鉅大恆」之外，接下來的百億大案就屬全國飯店旁的「勤美天地」，連北部老建商「國泰建設」，也在去年七月出手買下科博館植物園道附近北區忠太東路800多坪土地，準備推案。

 

這些科博館到美術館之間的綠園道住宅，幾乎都是高樓住宅，加上基地不大，戶數又少，正因其稀缺性，更深受頂級客層喜愛，推估台中市今年在綠園道新案至少有10個。

 

在房價行情方面，多家房仲業者預估，台中市幾條主要園道的新推景觀住宅，從六年前的每坪成交價約25至30萬元，至今跳升至每坪至少60萬元，連臨園道的14年宅「月光流域」，單價少說也要38萬元起跳，連5年屋齡的鉅虹「最上景」也已迅速從35萬元增值到58萬元以上，行情翻漲近一倍，園道景觀宅房價當今可說是紅不讓。

 

此外，鄉林建設歷經20年時間才整合取得土地的「鄉林科博綠園」高檔住宅，就在科博館前、靠近台灣大道(台中港路)的園道旁，可說是「真正的綠園道景觀第一排」，採「先建後售」，即將在今年九月完工銷售。該案以「獨棟，一層一戶」為訴求，每戶150坪、絕無僅有的18席，擁有360度全視野，三面開窗，採光極佳，總銷約25億元，雖未公開銷售，但已有多位鄉林老客戶搶先預約。 

 

鄉林集團董事長賴正鎰說，鄉林今年在台中的兩個新案都是鎖定綠園道，他認為住家環境最講究的是心靈意境與優美景觀，這種公園綠地多、棟距大、綠覆比高的綠園道高檔住宅，將是今年下半年台中房市最受矚目的主流產品。

 

賴正鎰指出，台中的七期重劃區就宛如台北的信義重劃區一樣，百貨會議及商業氣息濃厚，太過密集壓迫；而從台中科博館延伸到台中國美館的「草悟道」，這條蜿蜒在市中心區的綠園道，因擁有大片濃蔭綠地及戶外藝文展演空間，未來增值潛力與濃厚人文氣息的特性，更勝過台北的仁愛路、敦化南北路。

 

所以，台中七期重劃區每坪房價才 漲到 60 萬元時，同樣已是至少60萬元的綠園道住宅，其獨特性與置產價值便立即被突顯出來，這也是園道住宅成為建商近期推案重點的原因之ㄧ。