房客墜樓...檢警就「死亡地點」竟記載不一 法院認不算凶宅
2026/06/05 09:39
聯合報記者曾健祐／台中報導
台中西屯1處社區傳出女房客墜樓身亡，房東事後賣房被告知涉及凶宅疑慮，他因出租困難、價格貶損，對女房客父母求償150萬元；法院調查事發後警方、檢方就女子「死亡地點」記載不一，究竟是當場、送醫途中或在醫院死亡，仍有疑義，認定不構成凶宅，駁回房東之訴，可上訴。
房東主張，他2023年10月將西屯區15樓房子出租，女房客卻於2024年8月10日自陽台墜落至1樓廣場死亡，自己後來要賣房時，仲介告訴他房屋涉及凶宅問題，因出租困難且出售嚴重貶值，對女房客的父母求償150萬元。
女房客父母抗辯稱，對女兒行為無法預料，退租時房東也沒有提出任何訴訟，押金也被收走。
台中地院指出，凶宅認定的重點，並非僅在行為發生地，死亡結果地也包含在內，若從建物專有部
分墜落，而未當場死亡，就算其後送醫死亡，仍難認屬於凶宅。
中院發現，女房客是否墜落後當場死亡，檢警相驗的卷宗卻記載不一，台中第六分局8月11日相驗初步調查報告書稱，女房客於救護人員到場時已無生命跡象，台中地檢署受理相驗聯絡事項記載，女房客未送醫。
但第六分局警員8月10日職務報告卻寫，救護人員將女房客送醫急救，經判定已無生命跡象；而醫院診斷證明記載，女子由救護車送至急診，到院前失去呼吸心跳，心肺復甦30分鐘仍無效。此外，台中地檢相驗屍體證明書、檢驗報告書中，將「死亡地點」記載為醫院。
中院認為，女房客墜樓是當場死亡、送醫急救路上死亡，還是到院後死亡，檢警記載不一，其死亡時間、地點仍有疑義，無從認定該房屋構成凶宅，認為房東求償無據，判處駁回。
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