限制私法人買豪宅 瞄準資金轉向商辦「京華廣場」開盤

2023/05/23 17:48
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
過往海外資金或國內法人企業,為了避稅、節稅,會透過現金購置大坪數、總價高的豪宅產品,不過,不動產業界預期《平均地權條例》修正案上路後,私法人購置豪宅並使價格往上拉抬的現象將趨緩,反倒去化資金的需求將轉向商用不動產。
 
威京總部集團旗下鼎越開發主導的「京華廣場」頂級商辦園區,在22日正式開盤,基地位於市民大道、八德路、東寧路口,前身為「京華城」,規劃四棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700至1100坪,預計2026年落成。
 
由京華城改建的「京華廣場」商辦案正式開盤。圖/鼎越開發提供
 
按照近期北市商辦交易,包括2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元,對照今年信義區南山廣場43樓租金每坪5252元。
 
鼎越開發執行副總張嘉文分析,目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚,以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5252元,若用租金換算壽險業投資不動產年化收益率,則每坪價格將高達255萬元。而京華廣場尚未公布實際定價,但單坪售價預料超過200萬元。
 
威京國際行銷專案經理陳大中表示,至今已獲多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主,顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高,吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。
 
京華廣場建築設計規劃承襲陶朱精神,首座帷幕大樓設有陽台層層種樹理念,以AI科技智慧打造未來化頂級商辦園區,將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證外,結合科技物管及商務配套等亮點,預計2026年落成。

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