限制私法人買豪宅 瞄準資金轉向商辦「京華廣場」開盤
2023/05/23 17:48
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過往海外資金或國內法人企業，為了避稅、節稅，會透過現金購置大坪數、總價高的豪宅產品，不過，不動產業界預期《平均地權條例》修正案上路後，私法人購置豪宅並使價格往上拉抬的現象將趨緩，反倒去化資金的需求將轉向商用不動產。
威京總部集團旗下鼎越開發主導的「京華廣場」頂級商辦園區，在22日正式開盤，基地位於市民大道、八德路、東寧路口，前身為「京華城」，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700至1100坪，預計2026年落成。
按照近期北市商辦交易，包括2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元，對照今年信義區南山廣場43樓租金每坪5252元。
鼎越開發執行副總張嘉文分析，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5252元，若用租金換算壽險業投資不動產年化收益率，則每坪價格將高達255萬元。而京華廣場尚未公布實際定價，但單坪售價預料超過200萬元。
威京國際行銷專案經理陳大中表示，至今已獲多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。
京華廣場建築設計規劃承襲陶朱精神，首座帷幕大樓設有陽台層層種樹理念，以AI科技智慧打造未來化頂級商辦園區，將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證外，結合科技物管及商務配套等亮點，預計2026年落成。