愈慢賣跌愈多 北市電梯住宅大樓委售價縮水
2016/04/09 08:44
記者蔡惠芳／台北報導
房價已連續下跌兩年，對於賣方來說，愈慢賣、跌愈多。根據最新調查發現，台北市電梯住宅大樓的委售價格，現在求售，開價要比2014年房價最高點的時候，平均每戶再降價達200萬元、才有機會脫手。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房屋最新統計顯示，在房價在歷史高檔的時候，政府強力實施各種調控政策，結果也影響房價從高點反轉，向下修正。尤其台北市電梯大樓的委託單價，房價最高點的時候，在2014年的第4季，每坪平均約83.4萬元；不過現在賣方開價，每坪已縮水約6.7萬元，從8字頭、跌到第1季平均76.7萬元。
以30坪的電梯大樓來說，5季之前和5季之後的現在相比，總價就差個200多萬元。如果此時要賣房，開價就要比景氣最高點的時候，少賺個200多萬元，才有脫手的機會。至於新北市的房市價格，反而跌價情況沒有台北市明顯。新北市房價最高點，是出現在2014年的第2季，房價每坪為42.5萬元，而今年第1季的委售價格，下修到每坪40.8萬元，平均每坪委售價格，修正不到兩萬元。
曾敬德表示，此波房市從蛋黃區的台北市先修正，主要是因為房價高漲，政府針對高單價與高總價的區域，祭出針對性的強力調控措施，加上房價居高思危，台北市房價回檔的速度與幅度，位居六都之冠，現在電梯大樓售價大概已經是近兩年多以來最低的一年。
曾敬德表示，央行理監事會議在3月24日宣布解除雙北市的選擇性信用管制措施，加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息，都讓市場解讀為政策正在鬆綁，雖然不算利多加持，但至少利空逐漸出盡，有利於民眾的信心回穩，而北市房價先修正也有機會先回穩。