台南房市大翻轉！永康輸給「長草區」 專家：價格回不去
2026/04/23 09:37
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台南房市正發生結構性轉變。長期稱霸交易量冠軍的永康區，今年首季首次被歸仁區超越。雖然市場對台南高鐵站周邊「長滿草、發展不起來」的刻板印象猶存，但實際交易數據已然逆轉。專家強調，高鐵特區機能逐步完善，加上產業利多湧現，區域買氣正逐步累積，「許多人仍在觀望，等到真正看清局勢，房價往往已回不去」。
根據台南市政府地政局最新數據，今年第一季歸仁區買賣移轉棟數達607棟，略勝永康區的600棟，登上全市交易量首位。歸仁交易量激增雖受部分新建案交屋影響，但更深層意義在於高鐵站周邊開發逐步成形。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「人跟著交通走」幾乎成為共識，而高鐵已是南北往返最重要的交通工具之一，隨著運輸節點的重要性提升，建商布局與購屋需求也同步轉向高鐵站周邊，「建商開發腳步往高鐵特區走，是趨勢；購屋族買房逐漸青睞高鐵特區，更是趨勢」。
以台南為例，台南高鐵站年進出站人次已逾千萬，躋身全台第七大站，提升區域曝光度。何世昌認為，在運量持續放大的情況下，「區域發展抬頭只是時間早晚的問題。」
不過，他也點出市場認知與實際發展之間仍存在落差，部分購屋族對於高鐵特區仍停留在「草比人高」、「荒煙蔓草盤子才去買」、「發展不起來」的舊印象，導致決策上相對保守，「很多人資訊更新速度跟不上，等到真的發展起來，才發現價格已經回不去了」。
從未來動能來看，政策與產業布局是關鍵支柱。行政院與台南市政府擬於高鐵特區東南側開發沙崙生態科學園區（南科第四期），佔地約531公頃，計畫導入AI、半導體、IC設計、機器人、無人機及綠能產業。
若計畫順利執行，將吸引就業人口與產業集群，進一步強化居住需求。何世昌指出，從投資角度來看，房市往往跟隨政府重大建設與產業投資，「這裡兩個條件都有」，他認為，如果以5～10年視野檢視，沙崙高鐵特區具長線成長潛力。
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