1樓平台變公設？ 先看是不是約定專用
2017/07/11 07:00
好房網News記者陳思瑜／整理報導
台中市一棟大樓，最近住戶與主委發生糾紛，主因是中庭漏水整修後，1樓住戶控訴大樓主委，要求住戶捐出門前1.7坪平台變公有設施，房仲業者表示，在公設認定上，有些是特定某間住戶才會使用，這種又叫做「約定專有」，住戶只有使用權，沒有所有權，若在簽約時合約沒搞清楚，就容易發生糾紛。
社區特定戶型享有露台空間可能是「約定專有」，住戶只有使用權，沒有所有權，購屋者如要在約定專用露台加裝遮雨棚，經其他住戶同意才能使用。示意圖／好房資料中心
社區住戶向東森新聞投訴，一樓中庭防水工程整修完畢後，主委告知1樓住戶，門前1.7坪的平台必須捐出來，變成公有設施，讓住戶氣得跳腳，認為權狀上並沒有載明附屬的平台是公設，希望主委出面說清楚。
類似的公設糾紛，有房仲接受東森新聞採訪時表示經常發生，因為公設認定，除了樓梯間、車道、休閒設施這類屬共同持有之外，還有一類叫「約定專有」。
常見「約定專用」的空間，像是頂樓住戶可使用頂樓平台或加蓋區域，1樓住戶則可使用1樓庭院、地下室，社區特定戶型享有露台空間等。
蘋果日報採訪十一法律地政士聯合事務所，地政士李冠穎時他說，具約定專用空間的物件，價格通常較高，舉例來說，露台空間每坪價格，約為一般住家單價的3分之1至2分之一不等，整體總價較高。
但值得留意的是，「約定專用」屋主只有使用權，並無所有權，所以坪數不會登記在權狀內，購屋時可留意謄本建物標示部，了解實際購買面積。
李冠穎並提醒，購屋者如要在約定專用露台加裝遮雨棚，或在1樓專用空間作花圃使用，都必須召開區分所有權人會議、經其他住戶同意才能使用，因此買房時若建商打出大露台、或頂樓等宣傳說法，下手前得先多加考慮。