Q4商用不動產季報28日發布 商辦交易量恐走低
2016/12/25 10:23
記者郭及天／台北報導
高力國際28日發布第4季商用不動產季報，總經理劉學龍將分析商用不動產市場投資及租賃等趨勢。高力國際研究部董事李日寶表示，今年全年投資市場整體交易量僅約6、700億元，仍將創近年以來最低交易量，不過土地市場則有微幅回溫，全年交易量破千億元。
商辦交易量恐走低。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
李日寶表示，政策及稅制等不利因素，使商用不動產交易量創新低，不過目前仍處低利環境，交易量有機會微幅回溫。市場上能滿足最低投報要求的不動產數量並不少，不過買賣雙方價格未鬆動，買盤仍依賴自用型支撐，若無出現如近年新光信義A8館這類超大型交易，明年量增幅度不致太大。
多家商仲業者認為，明年交易主流仍集中於自用型企業所產生購置辦公室、廠房需所所產生的動能。瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶表示，明年在房地稅制改革和政策不確定性消除後，商用不動產買賣以自用、長期收益型需求為主流，因海外投資不確定性增加、政府對地上權限鬆綁，將吸引壽險業資金回籠。商辦的投報率仍低，工業不動產供不應求，資產處分及素地的買賣去化速度加快。
第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠指出，今年下半年賣方信心已出現鬆動，市場已可發現低於行情的交易案例，可能引發連鎖效應，買方在評估價格時，都會期望將持有成本轉嫁賣方，也是造成價格下修的潛在因子。