看跌房價氛圍降至36%！ 民眾自感升息升至42%
2026/07/02 15:18
好房網News記者王震濂／台北報導
根據最新2026年第三季房市網路調查顯示，台灣房市正呈現信心回升與資金緊縮的拉鋸格局。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受惠於台股創新高、AI產業帶動外銷連續紅盤，消費者看跌房價比例從上季的42%顯著修正至36%，預期景氣看好的比例亦大增至31%。然而，高達63%的受訪者直指「房貸緊縮持續」是下半年市場的最大變數，在央行信用管制與銀行自主風控未鬆綁的前提下，即便有逾4成股民有意將獲利了結資金轉入房市，資金審核的嚴格門檻依然是跨不過去的硬傷。
永慶房屋2026年第三季房市消費者意向與購屋行為有哪些重點？
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但仍高於看漲房價的比例；另外消費者仍擔心下半年的通膨狀況，因此認為會升息比例有小幅上揚。
●看跌房價預期收斂：看跌房價比例下降6個百分點至36%，持平預期上升至37%，顯示房價大跌的預期心理降溫。
●股民獲利了結潮轉向：全台41%消費者考慮將股市獲利轉向不動產，新竹縣市、台北市與台中市轉向意願最高。
●自住產品呈現兩極化：50%資金流向套房與2房小坪數，但亦有39%換屋族鎖定3房以上產品，剛需買盤依舊穩固。
●資金窒息感仍為首要痛點：63%民眾認為房貸緊縮是最關鍵的房市干擾因素，核貸成數與利率依舊受限。
消費者看跌氛圍降溫！ 看跌房價比例下降6個百分點至36%
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連31紅，顯示整體經濟動能持續穩健，加上AI產業帶動出口與企業獲利，台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價大幅下跌的預期有所收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但仍高於看漲房價的比例。
AI產業帶動經濟、股市表現！ 看好景氣比例大增至31%
消費者對2026年第三季的景氣表現有何看法呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，看好景氣比例較上季大增12個百分點至31%，看壞景氣比例也下降10個百分點至19%，顯示消費者對下一季景氣看法相對樂觀。陳賜傑補充，隨著全球AI產業持續蓬勃發展，台灣憑藉半導體及電子供應鏈的競爭優勢，成為AI浪潮的重要受惠者，帶動出口表現持續成長，整體經濟景氣穩健回升，也激勵台股表現強勁，市場投資信心明顯提升。
擔心通膨再起！消費者認為今年下半年可能會升息比例升至42%
那麼，消費者對今年下半年通膨的看法為何？陳賜傑表示，根據調查結果顯示，認為通膨會持續上升的比例高達65%，持平比例為33%，僅有2%消費者認為通膨會下降。由此可見，多數消費者仍認為下半年通膨可能會上升或與現在持平。
本次調查也針對今年下半年央行利率決策詢問消費者的意見，根據調查結果顯示，消費者認為會升息半碼以上比例從上季的38%上升至42%，維持不變比例也高達51%，認為會降息半碼以上比例僅剩7%，顯示消費者仍擔心下半年的通膨狀況，因此認為會升息比例有小幅上揚。
全台逾4成消費者考慮股市獲利投入房市
股市屢創新高，消費者會考慮將部分資金由股轉房，加快購屋規劃嗎？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，全台有41%消費者可能會考慮將股市部分資金轉入房市，若進一步觀察七大都會區，可以發現新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市。
5成消費者選擇小坪數住宅 近4成鎖定3房以上產品
本次調查也有詢問消費者於股市獲利後，會選擇哪一類型的不動產產品呢？陳賜傑表示，據調查結果顯示，有50%消費者選擇套房或2房的小坪數住宅；39%消費者則選擇3房以上的中大坪數住宅。由此可見，目前房市仍以自住需求當道，且中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。
消費者購屋信心回升！ 53%消費者認為未來一年是最佳購屋時機
消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，有53%消費者認為未來一年會是購屋好時機，該比例創2025年以來的新高，顯示消費者購屋信心有所回升。
賣方售屋意願升溫！ 47%消費者認為未來一年是最佳售屋時機
至於消費者認為何時是最佳售屋時機呢？有47%消費者認為未來一年是售屋好時機，較上季的40%有明顯提升，顯示賣方願意趁目前房價仍處於相對高點，因此，選擇盡早出脫房產、獲利了結，賣方售屋意願有升溫的跡象。
影響下半年房市因素為何？ 房貸緊縮、通膨及新房市政策為三大重要因素
那麼，會影響下半年房市的因素有哪些？根據本次調查結果顯示(圖九)，消費者認為房貸緊縮持續、通膨及新房市政策是影響房市的前三重要因素。其中，有63%消費者認為房貸緊縮持續是重要因素，顯示能不能如期順利貸款仍是民眾首要關注。陳賜傑補充，由於目前銀行房貸資源仍相對有限，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準維持嚴格，且貸款成數、利率等貸款條件仍相對受限，因此，資金面的緊縮仍是消費者認為影響下半年房市的關鍵。
七都房價季增幅介於0.3%至1%之間
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在國內出口暢旺、經濟表現亮眼下，台股迭創新高，讓民眾消費、購屋信心回溫，但目前市場仍以自用、置產為主力，房價呈現回穩態勢。進一步觀察七都房價指數變化，七都房價指數季增均在1%內，季增幅介於0.3%至1%之間。
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