住進周杰倫社區！他花2385萬元忍「矮小短」標下2樓戶
2022/08/19 17:41
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市大安區頂級豪宅「和平大苑」，因歌手周杰倫砸6.6億元買下頂樓戶，長期受到矚目。今（19）日「和平大苑」2樓、面積僅21.4坪的法拍戶，在三拍程序終於有人出手，最終以總價2385萬元、每坪111.44萬元拍定。
屋齡7年的「和平大苑」有分樓高38樓的「前棟高價區」與樓高僅14樓的「後棟平價區」，近年更成為業界經常談論的都更宅優劣分析案例。本次拍賣的2樓戶也是繼去年後，「和平大苑」第二度有案件進入法拍程序。
本次拍定的物件，在今年6月10日首拍底價3529萬元流標，7月15日二拍打8折、底價2824萬元也流標，三拍打64折、底價2260萬元，終於吸引兩封標單，由蘇姓民眾以總價2385萬元得標。具拍賣現場人士指出，得標者為一對母子，而兩組投標人士，目視都相當年輕，僅約20至30歲左右。
觀察「和平大苑」近期成交，5月以來包含今日標脫的2樓戶，共三筆全為「後棟」，包括5月成交的3樓戶，總價3088萬元，扣除1坡道車位、1機械車位，每坪單價121.97萬元，買方有貸款；5月另一筆交易總價為6500萬元，位於7樓，無購置車位，每坪134.4萬元，買方無貸款。
本次拍定的2樓戶，屬點交物件，但為一般事務所，主建坪僅13.33坪。即便「和平大苑」後棟「矮小短」，但所謂花兩千多萬元，就能住進富人社區，一句「跟周杰倫住同社區」對一些人士來說，可能頗值得。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「和平大苑」後棟多為地主分回戶，坪數也比較小，以本次標脫的物件來說，每坪單價111.44萬元，對照3樓與7樓的交易，是還有一點房價增值空間，但若要出租其實租金報酬率並不優，因此3拍標脫，也頗令人意外。
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