四大變數 牽動房市需求
2018/07/05 10:53
經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
房市買氣從2016年谷底回升至今已有二年，進入下半年將呈現多空交戰態勢。負面因子有四大變數，包括年底縣市長大選、房貸寬限期將到期的戶數今年暴增、中美貿易戰、外加央行升息風聲不斷，都將成買房信心的恐慌牌。但從今年成交趨勢分析，卻也看出自住客的剛性需求很好。
房市稍有復甦，戴德梁行總經理顏炳立卻鐵口直斷，今年移轉棟數頂多在26萬棟上下。有房市鐵嘴之稱的長虹董座李文造在股東會說，今年以來買賣移轉棟數增加，不過不能證明房市復甦，只能說「沒有泡沫化」。
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文／攝影
業界人士保守並非空口無憑，即便上半年六都買賣移轉表現上升5%，但下半年仍有非常多變數，包含不穩定兩岸關係，及被視為2020年總統大選前哨戰的九合一大選，悲觀者認為，兩岸關係乃至政治因素，將反映在豪宅市場、商用不動產。
樂觀者認為，今年房市將穩定復甦。自用族群仍以「低單價、低總價」為價格導向，既難受到政見影響，也不會因選舉而收手置產意願，因此在剛性需求的支撐下，多空將持續交戰。