歷史新高 滬房均價破4萬人民幣
大陸新聞中心／綜合報導
東廣新聞台「網上房地產」報導，5月首周（2日至8日）上海市新建商品住宅成交面積16.1萬平方公尺，較上月減少40.2%，成交均價飆升至每平方公尺人民幣4萬0,442元，突破4萬關口，創歷史新高。
上海房市均價破4萬人民幣。（好房網News資料中心）
上海中原地產資料顯示，5月首周（5月2至5月8日），上海新建商品住宅成交面積16.1萬平方公尺，。成交均價飆升至每平方公尺4萬0,442元，較上月上漲7.6%，而這一均價創出歷史新高。受中高端產品成交持續活躍影響，均價快速上升。
從區域表現來看，松江、青浦等周邊區域繼續排名領先，但交易量大幅下挫，例如松江僅成交2.3萬平方公尺，相當於此前7成左右水準。
成交排名前10的項目，反映出豪宅日趨活躍趨勢，有4個項目單價超過每平方公尺7萬元以上，其中有一個項目超過每平方公尺10萬元。成交排名第一的是浦東塘橋板塊的九龍倉濱江壹十八，成交0.7萬平方公尺，成交均價則達到每平方公尺8萬5,803元。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從近期成交產品來看，遵循剛需到改善再到豪宅的規律，這兩周豪宅項目成交相對活躍，或預示這一輪反彈進入尾聲。隨著4月樓市交易資料集中披露，顯示調整趨勢確立，買家觀望情緒或進一步加深。在高頻率推盤刺激下，後續反彈在醞釀之中，但高度或持續周期會比本輪還弱。
根據資料，5月2日至8日上海新建商品住宅延續高供應節奏，入市面積34.9萬平方公尺，較前期增加1.7%。從結構來看，上周趨於「均衡」，剛需、改善以及豪宅均有項目進場。尤其是剛需，單個項目推盤力度明顯增強，比如上周入市面積最大的項目是嘉定安亭板塊的路勁上海派，投放面積達66萬平方公尺，網上報價每平方公尺25,000元。
盧文曦認為，調控新政帶來的壓力逐步增強，房企快跑意圖比以往更堅決，一般剛需產品單次投放量在2至3萬平方公尺左右，而目前此類產品增加到6萬平方公尺以上。在供求關係逆轉背景下，價格上行趨勢將受到明顯抑制。