看懂世足賽＝學會買房投資！
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
2014年世足賽從32強至準決賽，有個特別的共同之處--有超級明星的隊伍一旦名將受傷，幾乎是爆冷淘汰或兵敗如山倒，包括球星C羅領導的葡萄牙32強即被淘汰，巴西地主隊因主將Neymar受傷缺席，遭德國血洗戰敗。如果用明星球員比喻房地產的「利多題材」，那麼看完世足賽，你也會知道哪些標的值得進場投資，哪些標的則是「驚險的碰不得」。
近期出版2本新書《我是612，我當包租公》、《只買暴衝股》皆大賣的律師作家蔡志雄觀察這次世足賽，就發現當國家隊有被寄與厚望的超級明星時，代表球隊單一戰力被突顯，足球是講究整體團隊實力，一旦球星無法上場，便會影響全隊戰力。
如葡萄牙大將C羅球技受矚目，但因傷表現不佳，球隊戰力下滑，巴西Neymar因傷退場遭德國轟炸，失去巴西隊應有水平。反觀德國，雖有Klose、Muller等球星，但卻沒像C羅、Neymary在球隊裡特別突出，德國戰力平均彷如「個個都是明星」，以房地產物件來說，就是交通、學區、生活機能與重大建設皆到位，自然是值得投資的優質標的。
近期房地產受高度討論的「威秀影城退出淡海新市鎮」話題，以球星比喻，它就如葡萄牙的C羅，被代銷作為銷售炒作賣點，淡海雖然也有輕軌綠山線利多搭配，但威秀撤出淡海的消息的確重創購屋者信心，更代表，當一個區域若僅以單一亮點題材炒作，造成房價高漲，一旦利多消失，房價恐怕面臨下跌受挫。
也如20年前新北八里有輕軌題材炒作，房價直線飆漲，在確定不興建輕軌之後，房價可謂腰斬，屋主只能接受降價拋售的結局，提前在房地產市場中淘汰出局。目前包括新北市過往選舉熱炒的「三環三線」、「安坑輕軌」都是民眾得留意的「利多明星」，假若一旦沒有預算興建，進場者可謂買到房價高點。
近期值得關注遭過度炒作的題材，現在歸於平淡的，就是去年2月風光落成啟用的「新竹世博館」，引入環球購物中心OT案，還設有國賓影城，前幾年更成為當地建商、房仲炒作題材，不過，據了解，環球世博館短短開幕一年，今年以來諸多知名櫃位如Macanna等陸續撤櫃，法藍瓷原本評估進駐，也打消計劃，當初媒體所報導星巴克、新東陽會進駐，如今也只剩丹堤咖啡，顯然這樣的購物城跟當地消費型態根本不符合。
里洋物業管理總經理史經文舉例，當初宜蘭新月廣場也經營的非常艱辛，是因為蘭城進駐後才逆轉，近年因業績增長才設置大型影城，淡海新市鎮靠威秀影城先進駐模式，是否真能吸引消費人口？值得懷疑。
他也說，投資房市千萬不能仰賴「單一利多」，為何信義區房價保質不墜？因為有捷運、快速道路、百貨商城。民眾若打算低價進駐房市新興區，也必須緊盯重大利多題材是否延續，否則一旦受炒作的題材消失，房價也將歸於平淡，相反地，不管是蛋黃區或蛋白區，只要能找到如德國隊一樣條件平均、能滿足食衣住行的地段，自然是區域生活圈抗跌的物件。