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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

住大樓最怕遇到鄰居噪音干擾，有些人因此偏愛購買頂樓，徹底隔絕來自樓上的噪音，不過頂樓也有潛在問題，處理起來比想像中困難重重，一名網友分享自身經驗，從頂樓支持者一轉而成勸世苦主。

 

原PO在臉書社團「靠北建商2.0」上發文表示，12年前他買下預售屋的15樓頂樓戶，當時看中頂樓不會有噪音，又有很多人勸說新大樓不會漏水，加上建商口碑也不錯，就大膽買下。

 

 

2015年交屋後原PO也住得相當愉快，雖然頂樓上方R層無遮蔽導致屋內溫度較高，但只要開冷氣就相當舒適，並不影響居住。但到了去年開始出現問題，原PO發現次臥天花板裝潢發霉，靠近天花板的牆面粉化。聯繫管委會協助處理，沒想到是噩夢的開始。

 

原PO表示，一開始有鄰居質疑根本不是漏水，要求他自行抓漏證明，等原PO找來師傅確認是防水層劣化，又因為並不是所有頂樓住戶都有漏水，所以住戶對於修繕的方案和費用分攤意見不一。原PO主張公設應該由全體住戶共同負擔，但有人卻認為頂樓住戶應該自行處理，就連其他頂樓住戶也不是每戶都願意出錢，但該大樓頂樓佔地150坪，要原PO自行負擔全部費用根本不可能。

 

開會無共識，寄存證信函也沒用，就這樣僵持了8個月，害得原PO現在每天擔心會出現其他霉斑，也害怕住在次臥裡傷肺，好好的房間變成禁區完全無法使用。原PO說自己只能無奈先作部分修繕，再向管委會提告，更擔心修完不知道還會不會再漏水。

 

如今原PO對頂樓大改觀，直言頂樓潛在的問題真的很麻煩，雖然一開始不一定會遇到，但一旦遇到了，處理起來絕對不是簡單的事，管委會、鄰居、錢就是最大的問題，以這種超過5年發生的漏水問題，根本不是選建商就能避免的事，苦勸其他打算買頂樓的人一定要三思。

 

頂樓戶到底能不能買？房產專家Sway認為，買房前可以從幾點來評估社區管理好壞，屋頂上若是出現違建、被人堆放垃圾，就代表社區管理很鬆散。而屋頂上若是長出雜草，或是地磚膨脹翹起、地坪裂開，就代表屋頂排水不通暢，有積水甚至漏水的問題。

 

建築師林淵源則是指出，頂樓房漏水、炎熱的問題都是有辦法避免，可以從屋頂形式、結構、材質等等做改善，所以在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能。