貪用「一生一次」省土增稅50萬 他晚一年賣房損失慘重
2022/05/13 17:05
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房子持有愈久出售，土地增值稅就愈高，尤其土增稅分為自用住宅優惠稅率10%及一般稅率20%、30%、40%。而「一生一次」10％優惠稅率，代表每人一輩子只能用一次，且只要出售前一年無出租、營業即符合資格，但也有屋主因貪用「一生一次」，結果損失慘重。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，日前遇到一名客戶，將房屋出租予第三人營業使用，因為想使用「一生一次」土增稅優惠稅率，必須在出售前一年符合沒有出租、營業的規定，所以在2021年6月30日就解除租約，收回自用且完成設籍。
恰巧今年5月初買方出現了，因為價格漂亮，賣方心動不已，偏偏萬事俱備，只差土地增值稅，再等2個月就可以省下近40萬元土地增值稅，該怎麼辦呢？鄭文在說，買賣雙方先簽買賣契約（私契），並約定2022年7月1日立約申請土地增值稅（公契），是可行的辦法。但賣方擔心遭有心人士檢舉，被改課徵一般稅率，多繳這40萬元土地增值稅。
最終賣方決定等今年7月1日再正式簽訂買賣契約。但鄭文在點出問題，「2個月後，房價是否和現在一樣？還是更高？也可能更低。」他也想起多年前的一個買賣案件，賣方為了省50萬元的土地增值稅，等了一年，後來房市低迷，房價整整少賣了100萬元。
鄭文在說，若當時順利的出售該房屋，多賣了100萬元，多繳了50萬元增值稅，實際上是多賺了50萬元，而且還保留著「一生一次」的自用住宅優惠土地增值稅的權利，等下次售屋時再使用，何樂而不為？
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