兩大壽險紛攻海外 不約而同看好英倫
記者蔡靜紋／台北報導
壽險資金海外出擊再添成功案例，富邦人壽昨（12）日公告，將以1億4,210萬英鎊（折合新台幣約72.47億元）買進英國倫敦「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大樓。此案已取得金管會保險局核准，將成為富邦人壽海外不動產投資第一例。
「1 Carter Lane and Two Old Change Court」的土地面積約1,537坪，建物面積約3,602坪，賣方為London & Stamford Property Limited公司。富邦人壽是在昨天取得金管會的投資同意函，買賣雙方將於近期簽約，簽約時先支付賣方694萬英鎊，其餘價款，在交割時一次給付。
富邦人壽高層表示，此案的租金淨報酬率達4.5%，高於台灣的商辦投資報酬率。
10月底，富邦人壽痛失買下德國慕尼黑不動產Art Deco Palais的機會，問題在於金管會審查速度，趕不上國際不動產交易等待的時間。富邦公告終止交易時，壽險同業都相當擔心，以後國外商仲、財顧會顧慮台灣法令，降低與台灣壽險公司交易的意願。
富邦人壽洽談此案時，記取前車之鑑，準備充分資料送審，果然保險局很快就核准。
國泰人壽先前也以3億1,100萬英鎊（折合新台幣約158億元）購買倫敦商辦Woolgate Exchange，為金管會開放壽險購買海外投資用不動產的首例；國壽目前在東京還有經主管機關核准的600億日圓的投資額度。昨天董事會又通過將再增加申請在中國大陸的投資額度。
新光人壽先前通過在200億元額度內，投資倫敦、東京等地商辦大樓，另為降低國外稅負與從事不動產管理，分別在新台幣160億元及100億元額度內，於新加坡、澤西島設立特殊目的不動產投資子公司（SPV）