去年使用執照創6年新高 小心賣壓增大
記者蒼弘慈／台北報導
內政部最新資料顯示，去年全國核發使用執照數量創金融海嘯以來新高，達91,883戶，成長6.3％，其中又以桃園市16,040戶居冠，高雄則較前年成長39.86％，位居增幅第一，仲介業者指出，市場逐步進入完工交屋高峰期，買方應居高思危，避免成為最後一隻老鼠。
去年全國使用執照核發量創金融海嘯以來新高，其中又以桃園市1.6萬戶拔得頭籌。圖為桃園青埔特區挾著重大交通利多，過去幾年掀起一波推案熱潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建照數量從2010年快速增加，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2014年更爆出大量，從建築完工核發的數量則可發現，使照數量也緩步增加，對比2012年到2013年的推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。
內政部資料顯示，幾個主要都會區中，雙北使照核發呈現衰退，新北市去年較前年量縮13.47％，台北市也量縮5.37％，徐佳馨表示，看得出市場進入消化階段，但仍有風險存在，台中、高雄、宜蘭、桃園等地，使照都比上年多出不少，許多區域房價低，具有低基期誘因，但仍存在相當賣壓，進場不可不注意，特別是大坪數產品，由於銀行貸款限制，將會是市場最具風險的大地雷。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，名下有一戶以上貸款的民眾，受到央行的選擇性信用管制措施影響，後續貸款成數受到限縮，所幸過去2、3年房價都有明顯漲幅，若購買預售屋的民眾願意讓價，應該還能換約轉手，建議民眾應該多留意自己的貸款條件，避免出現貸款成數不足問題。
曾敬德指出，過去幾年銷售率不佳，或是推屋量大的地方，容易發生餘屋充斥問題。不過他分析，這一波的使照都是2、3年前蓋的，現階段還好，但從今年開始，未來會越來越嚴重，且將會集中在特別區塊，例如短期供給多的重劃區賣壓會比較大。