萬華區兩亮點 萬大線、青年公園
記者游智文／台北報導
在南萬華購屋撿便宜，信義房屋萬大店長林佳臻建議購屋人謹記兩大關鍵字，一是萬大線，另一則是青年公園。
萬華區低總價吸引名眾注意，房仲業者建議可往萬大線以及青年公園去尋覓。（圖／好房資料中心）
捷運萬大線分兩期，第一期從中正紀念堂沿南海路植物園，行經萬華，再到中和，已於去年動工，預計2017年完工，第二期則是從中和延伸到土城、樹林，最後在迴龍站和新莊線相聯接，但第二期還在規劃中。
林佳臻表示，南萬華其實整體居住環境相當不錯，除了捷運之外，其他生活機能，包括傳統市場、賣場、公園、綠地等，可說一應具全，未來萬大線通車，房價勢必出現補漲，因此現在到萬華「撿便宜」，首選就是萬大線站區周邊。
萬大線在萬華區設有兩站，一是西藏路、萬大路口，此一路口一側是萬華國中，另一側則是雙園國小。此站目前暫稱「崛江」，因為當地舊稱「崛江町」，但尚未確定。
這一站大多是公寓，由於萬大線還要4、5年才會通車，目前當地靠近捷運站預定地的公寓，成交價大多40萬元上下，總價約1000到1500萬元，看坪數大小，區域過西園路，距離萬大路比較遠，公寓一坪就落到35萬上下，1000萬可買到。
當地如果要買電梯產品，可以看一下西藏路上的復華新城，為軍宅，一坪目前屋主要價在53~58萬元之間，另外在莒光路、西藏路之間有幾棟新電梯，如麗植園、麗芙花園、捷運哈佛、國家首富等，因屋齡新，一坪55~60萬元。
另一站叫「東園站」，在萬大路、東園路口，這裡有較多大樓產品，房價方面，以北市大樓均價每坪62萬元來看，這裡算是便宜，像是屋齡10年左右，在當地指名度不錯的「大都市花園」，一坪成交55萬上下，潤泰「萬囍」4、5年前推出時，即喊到6字頭，目前成交行情在每坪65~70萬之間。
至於公寓，每坪在33~40萬元之間，大多「千萬有找」。
南萬華另一個可考慮的購屋區是多達24.4公頃的青年公園周邊，這裡主要買國宅，如果要買低總價的，可以找國光、國興、青年新城，不是面對公園的，2+1房的產品，大致多在1000萬元以內可搞定。
如果要有停車位，則建議優先選擇「忠貞」、「空南」、「祥安」等國宅，此三社區釋出的物件多附帶車位。
林佳臻表示，在青年公園周邊買國宅，要特別注意權狀面積，當地有些國宅把公設部分附在另一張權狀上，購屋人乍看坪數單價會嚇一跳，但把坪數加起來其實不高；不過也有些把車位面積計入權狀，其實單價並不便宜。