房市處於高風險泡沫危機！信用管制鬆綁難？專家解析央行態度

好房網News記者林和謙／台北報導

 

前陣子，《經濟學人》（The Economist）：台灣榮景的潛藏風險（The hidden risks in Taiwan’s boom） 」報導指出，台灣央行長期壓低新台幣匯率，導致台灣經濟金融產生多項問題，例如國人購買力受損、房價攀升、累積金融風險等；《經濟學人》的發文，引發國人關注與討論，而台灣央行也立即澄清回應。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台灣高房價情況依舊，央行也不希望房市一直處在高風險泡沫危機，因此預測今（114）年最後一次（12月18日）的理監事會，不會大幅鬆綁信用管制。

 

值得注意的是，截至目前，台灣與美國關稅協議尚未定案，莊孟翰認為，其中最大影響便是科技產業與傳統產業的薪資、就業與獲利，以及所衍生貧富差距等等不可預測的後遺症，而這也正是當前央行擔憂不動產集中度過高，排擠到其他產業資金需求，而格外審慎觀察房市走勢，所以未放寬房貸緊縮的主要關鍵。

 

 

此外，最近外媒報導，在全球晶圓代工台積電的科技業帶動下，台灣經濟雖呈現快速成長，但一般民眾卻無法共享成果；莊孟翰指出，因此，我國主管機關也相當關心此一成長過程中，貸款過度集中特定產業的後遺症，目前晶片與電子產品占台灣出口超過73％，這也正是當前台灣出口暢旺的主要原因，不過不少傳統產業例如金屬、機械、塑膠等不只未成長，有些甚至出現萎縮情況，產業呈兩極化，並不健康。

 

莊孟翰說，觀察統計資訊，截至今年9月，台灣服務業占整體經濟產值54.39％（其中不動產及住宅服務業僅占6.83％），其次，工業產值43.82％（其中營造業只占3.29％），至於農林漁牧產值則僅占1.80％；其次，服務業就業人數710.4萬人（其中不動產業10.3萬人），工業就業人數404.2萬人（其中營建工程業93.2萬人）。由以上的不動產業在服務業與工業領域所占比率的數據，就可明瞭主管機關一直緊盯不動產集中度是否過高、而可能排擠到其他產業資金需求的主要原因了，也持續關注金融穩定性及相關風險。

 

莊孟翰分析，「央行不希望房市一直處於高風險泡沫危機」，而讓購屋者冒著交屋高峰期的高房價並貿然購屋，且台北市與新北市房價仍屢創新高，因此，截至目前為止，預期央行仍將保持審慎觀察態度，因此，判斷央行不會在今年最後一次（12月18日）的理監事會中大幅釋出鬆綁房貸利多，信用管制措施應還是會維持。