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好房網News記者林清坤／綜合報導

 

隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克（Elon Musk），賣掉豪宅改住組合屋開始，越來越多年輕人思考，現在社會買不起房子，如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋，會不會也行得通？再加上近幾年裝潢後的貨櫃屋如雨後春筍班出現，貨櫃屋看似取得成本低，又可以解決居住問題，好像是利大於弊的選擇，難道都沒有甚麼限制？

 

臉書房產社團《賣厝阿明 知識＋》近期針對「農地上能不能放貨櫃屋？」、「貨櫃屋合不合法？」兩大問題為大家做出詳解，阿明指出，以販售改裝貨櫃屋業者角度來說，清一色都會告訴你「可以放貨櫃屋」的答案，因為貨櫃屋沒有固定的基礎設施。

 

 

阿明表示，除了農發條例第8-1條，有提到如果你農地上的建物屬於「無固定基礎的臨時性與農業生產有關之設施」或是「農業設施面積在45平方尺以下，且屬一層樓之建築者」可以免申請建築執照，前提要是沒有建築法第4條所定義的建築物，包含：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，顯然『貨櫃屋』是有包含上面的建築物定義，所以當你想在農地上放貨櫃屋，最保險還是要經過政府規定的程序申請。

 

從上方提到的內容可以得到一個結論，就是『農地上是可以放置貨櫃』，只是我們怎麼放跟如何放而已，因此不怕被檢舉就怕你沒申請，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，都應該要『申請農業用地作農業設施容許使用』，且有實際農業行為。

 

值得注意的是，不申請的話恐面臨罰則，根據《區域計劃法》第21條提到，違反管制使用土地，會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並且會限期要你變更使用、停止使用或是拆除恢復原本狀態，且並非只會罰款一次，別人一直檢舉，你就一直被罰，連續罰外加斷水斷電的那種。

 

而政府要強制拆除也不是不可能（拆遷費還要你出），只是機率不高。因此儘管土地是自己的，不論你貨櫃屋是有計畫的放，或是單純暫時放，政府對於地上物的規定清楚列出給你看，遵守於否還是全看你個人選擇，如果是要長久使用甚至留給後代，依照規定申請，才是比較好的方法！

 

設計師林淵源針對貨櫃屋也曾做出解釋，其表示不少人擁有「我要省錢，所以想用貨櫃屋來蓋一座房子」的迷思，首先要思考的是「期待值」這件事。如果認知裡的「居住」應該是冬暖夏涼，妥善的氣密隔音與絕對不會滲水的天花，然後又想以貨櫃屋的形式來完成的話，肯定可以達成目的，但是也肯定不會省錢

 

貨櫃屋的價值在其組構時的高度效率性，可是從來沒有跟你承諾任何跟「舒適」有關的字眼。正所謂一分錢一分貨，如果你的目的是省錢，那就先將心中對於居住感的期待值做一些調整。因此如果你希望在貨櫃屋裡找到別墅的生活品質，那麼花進去的工程補強費用可能不僅讓你懷疑人生，也懷疑自己花錢的本事了！