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好房網News記者林和謙／台北報導

 

台北市為政經中心，房價相當高，一般民眾很難買得起，為控制總價，縮小房屋坪數已成普遍現象。永慶房屋盤點近10年來台北市房屋平均單價、平均坪數與平均總價三者的變化，分為「3,000萬元以下」、「3,000萬～7,000萬元」和「7,000萬～1億元」三個總價帶區間進行比對後發現，總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅及平均坪數的跌幅都更劇烈。其中「3,000萬元以下」總價區間的房屋平均單價，在近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4％、漲幅最大，但坪數縮水現象也是最明顯的。

 

永慶房屋統整顯示，以單價來看，總價帶越低的房屋，平均單價漲越兇，台北市「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價，在近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4％，漲幅最兇。

 

 

而總價帶越低的房屋，坪數縮水的現象也更明顯，「3000萬元以下」的房屋平均坪數，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達28.3％。「3,000萬～7,000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪，減幅10.5％；至於「7,000萬～1億元」區間的平均坪數甚至沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1％。

 

品嘉建設創辦人胡偉良指出，以我們自己的銷售經驗，在台北市銷售的新大樓，會發現總價2,500～3,000萬的產品去化最快，且「小坪數、16～20坪左右」的產品很好賣。 

 

胡偉良表示，新青安房貸帶動下，這陣子確實有不少年輕首購族出來買房，除了台北市2,500～3,000萬元總價的小宅產品好賣，新北市總價1600～1,800萬元的產品會受青睞，其他區域以1,500萬內會更好銷售，未來小宅趨勢、總價帶控制更加明顯。

 

這一波房價上漲，除了市場供需、資金潮、低利率等因素帶動，也與通膨升溫、原物料價格上漲脫不了關係，胡偉良表示，2021、2022年這兩年成本上升最兇猛，我們在第一線蓋房子最清楚，以台北市來說，5年前RC大樓1坪的營建成本大約17、18萬元，如今飆升到1坪將近30萬元的成本，且土地價格都上來，缺工也使工資調漲，這些成本免不了推升房價。