小資族想在「桃園或台北」買房投資 內行曝這項考量標準
2021/07/05 17:00
好房網News記者王銘紳／綜合報導
買房的目的不同，對房子的要求也就不太一樣，像是有許多人就認為買房是一個最好的投資。有一名男子在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，他看中台北與桃園2間套房，開價同為300萬，想入手後拿來「收租」當作投資，但2個物件的坪數差了8坪，讓他陷入選擇障礙，因此好奇其他人怎麼選。
原PO提到，台北市區的套房屋齡41年，權狀坪數只有5.85坪，格局是1房1廳1衛，售價330萬元；差不多的價錢，在桃園可以買到14坪的大套房，兩處都有電梯、生活機能佳，原PO打算未來出租金額都相同。
有許多人就認為買房是一個最好的投資。示意圖／摘自PhotoAC
貼文一出，選擇台北小套房的人還是占多數，「300萬的套房不用付房屋稅，還可出租營登，台北的利多；若要自住，桃園的合適」、「台北市，保值又好出租」、「台北市！因為自己不住，還能出租」、「是要自住嗎？如果工作地點在北市我會選擇北市這間，畢竟買了自住省租金又不用多花交通費，存錢幾年後自備多了再拿房子去貸款出來買房，現在這間就租人」。但也有人質疑，北市的蛋黃區哪買的到300萬的套房？
不過，也有人建議在開價相同的情況下，還是要以物件地段作為選擇考，如果兩間的品質環境屋況也差不多的話，就找離你比較近的，比較方便未來管理。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，若依投資角度而言，買房收租要注意租金報酬率，這時低總價的物件是首要選擇，但這類型的物件通常較為老舊，風險就是未來可能會被新房取代，因為多數人會想租看起來乾淨、漂亮的房子，競爭力高就會影響出租率，但租金若調降，投報率也會隨著下降，所以還是要多評估。