農地填土別亂來！地主遭課地價稅 關鍵全在「這件事」
2026/03/20 11:14
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
自己的土地，也不能任意使用？南投縣稅務局日前接獲民眾反映，表示為改善農業生產環境，將自己的農地填土墊高，好奇為何被課徵地價稅？對此，稅務局詳細說明。
稅務局指出，根據土地稅法第14條規定，已規定地價之土地，除依第22條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。同法第22條第1項規定，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦。但都市土地合於左列規定者亦同：
一、依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者。
二、公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者。
三、依法限制建築，仍作農業用地使用者。
四、依法不能建築，仍作農業用地使用者。
五、依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者。
又依農業發展條例第2條規定，審認農業用地主管機關在中央為行政院農業委員會（現為農業部），在直轄市為直轄市政府，在縣（市）為縣（市）政府。
稅務局進一步說明，農地回填土方，經縣政府地政處通報違反區域計畫法，稅務局就會依照規定課徵地價稅，該土地如恢復作農業使用，審認農業用地是否作農業使用之主管機關，依前揭規定為縣政府農業處，如經該處審認符合農業用地作農業使用，稅務局得逕依土地稅法第22條規定准予恢復課徵田賦。
稅務局也提醒土地所有權人，即使是自有土地仍應依土地使用分區及使用地類別來使用，農業用地如違規未作農業使用，該筆土地即不可再課徵田賦，稅務局將會改按一般用地稅率課徵地價稅。
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