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東森新聞

 

一名房東苦惱求助，表示出租三個月以來，房客只準時付了第一個月租金，之後就百般拖欠。對此，專家指出，房客欠租時房東要及時催告，欠租2個月後就可主張終止租約。

 

近日，一名房東在臉書社團「房東互助會」發文陳述自己的經歷，表示之前翻新老屋後順利租了出去，為了配合房客公司的發薪日，自己還特地把房租匯款的日期從原本的每月5日延到每月10日。沒想到，房客只有第1個月準時匯租金，之後就用各種理由拖延，出租至今已3個月，她也只收到1個月的租金，讓她感到傻眼，和網友們求助，接下來該怎麼做？

 

對此，不少網友都認為必須盡快處理，設下停損點，：「1.配合對方發薪日，延後5天付款，2.日後付租日不穩定，就是危險訊號，3.兩個月付款不穩定，已給過2次機會，4.藉由這次發存證信函及訊息，告知你的底線，不然你會節節敗退...事不過三」、「先發存證信函，還有發簡訊告知他催繳」也有網友指出，對方已欠租2個月，按現行法規可以催告：「欠兩個月就可以催告了」不過，也有網友認為走法律途徑需要花一些時間，先好言相勸，趕快請對方願意搬走，也許損失比走法律途徑小：「勸他搬走吧！好言相勸就好，你至少都還有收到錢，多的是連續9個月沒收到錢打完官司判勝訴，人趕走...錢到最後也是沒收到！人家就沒錢付給你，你怎麼說都沒用，請走認賠最快。」

 

據了解，依據目前內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院通過的租賃專法，若房客欠租達「2個月」，房東就可主張終止租約。但要注意的是，房東必須在房客欠租之際，就先行催告，等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。這也是為什麼一些網友會勸原PO要以存證信函催繳，以便萬一日後需要走法律程序，才有相關證據。不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到，實務上房東未必會一開始就採取法律途徑，有些房東會先私下協商，比較較積極的房東則可能會直接寄發存證信函，向地方公所申請調解、提出民事訴訟，請求遷讓房屋。此外，也提醒租約簽訂時最好先經過「公證」，萬一日後遇到欠租或租期屆滿仍不願意搬出的房客，就可向法院聲請強制執行。