投資客抱不住了？全台法拍移轉漲1成 新北大增9成最慘
2024/11/10 10:37
住展雜誌
央行祭出第七波信用管制，力阻投資客炒房歪風，被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升，前三季全台法拍移轉量比去年同期增加10％，其中新北市法拍量更大增9成。房仲專家表示，法拍屋量仍屬歷年次低，投資客斷頭倒貨潮是否來襲，需待時間觀察。
根據內政部統計，全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期相比，成長10.3％，其中，六都以新北市法拍移轉量692棟最多，相較去年同期更大增9成，漲幅高居六都之冠，遙遙領先位居第二的高雄市（增幅21％）。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，過去因房貸利率低、房價上漲，屋主能從一般買賣市場以預期價格出賣房屋，物件流入法拍市場較少，使得法拍供給量持續下降，去年更創下歷史最低的3,539棟。
針對前三季法拍量出現增加，賴志昶表示仍屬歷年次低紀錄，不過隨著央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施，皆特別針對多屋族、投資族，加上銀行放貸滿水位問題難解，市場買氣保守，一旦投資或置產族出現資金缺口，又逢市場急凍難找到「接盤俠」，部分區域法拍量體攀升，後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。
新北市法拍移轉量大增，賴志昶認為主因在於區域投資炒作風氣盛，賴志昶分析，近年新北市各大重劃區蓬勃發展，加上不少區域房價相對親民，吸引首購族大舉湧入，不過這類生活機能或重大建設仍未實現的區域，投資炒作風氣也更勝，房市波動時更容易出現法拍潮。
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