逾5成民眾　看跌第4季房價

記者方明／台北報導

房仲業者最新調查，有逾半民眾對第4季房價看跌，比例高達52％，創下2012年總統大選後次高；調查也顯示，有高達7成的買方要降價1成以上才願意進場。

據調查，有5成民眾都看跌第四季房價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

永慶房產集團發布第4季房產趨勢調查，民眾對未來3個月房價看法轉為「小幅看跌」居多，整體看跌比例達52％，看跌比重較上季大幅增加16％，僅21％民眾看漲。至於未來1年房價，本季看跌比重也升高至52％，較上季增加12％；看漲僅33％，較上季下跌9％，顯示民眾對中長期房價看法偏悲觀。

不過，雖然民眾對房價看法偏向負面，但卻有37％民眾認為未來半年「是」購屋好時機，較上季大增10％；主要有25％民眾認為「議價空間拉大」，19％認為「政府調控、價格鬆動」，另有22％民眾認為房市長期還是看漲，可進場布局。

在買方價格認知方面，10％買方願意以行情價進場，而願意以高於行情價格追價購買的買方只剩11％；有高達7成買方要降價1成以上，才願意進場，其中超過3成的買方希望降價2成以上。

在賣方價格認知方面，32％的屋主只要合乎行情就願意賣，但有58％屋主認為要比成交行情房價高才願意賣，顯示屋主期待仍高，僅有10％屋主願意降價求售。

今年前8月全台建物買賣移轉件數較去年同期衰退11.6％，交易量更寫下2003年SARS以來11年同期新低，去年全台建物買賣移轉件數高達37.1萬件，預估第4季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場將以自住剛性需求為主，今年全台交易量約在31萬件左右。

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