專有、共用傻傻分不清？檢附「專共用圖說」登記有保障
2020/10/27 16:50
好房網News記者唐主桂／綜合報導
房屋的產權除了「專有部分」的實坪外，還有「共用部分」的公設，為了保障房市交易及確保產權安全，瑞芳地政事務所提醒申請區分所有建物第一次測量及登記時，應檢附經主管建築機關核備標示完整之「專共用圖說」作為建物測量及登記之依據，以避免消費糾紛。
瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，為確保建物產權範圍，依據內政部規定，區分所有建物在申辦建物第一次測量及登記時，應檢附經主管建築機關核備之「專有部分、共用部分、約定專用及約定共用部分」之詳細範圍圖說。
公設和專有部分的區分，在申請區分所有建物第一次測量及登記時應準備完整圖說。示意圖／取自photoAC
此外，圖說上之共有部分如果未區分全部共有的「大公」，或是部分共有的「小公」時，地政事務所將認定為全部共有，反之若圖說上已明確標示全部共有或部分共有之範圍，則依其圖說範圍，分別合併編列建號辦理測量及登記。
賴如慧進一步表示，如經審查所附「專共用圖說」有內容不符或錯誤之情形時，將通知申請人釐清，倘有涉及變更、更正或備查必要時，則應由申請人委請原建築師向主管建築機關申請。因此申辦區分所有建物第一次測量及登記時，請務必檢附標示完整詳細範圍之「專共用圖說」，除可保障建物產權範圍，亦可避免日後之買賣糾紛。