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好房網News記者林和謙／新北報導

 

與林口、三峽北大一樣，過去淡海新市鎮過去被戲稱為「鬼城」，但這幾年早已擺脫過去的房市窘境，移入人口明顯增加，到淡海新市鎮買房的首購族、年輕家庭變多；永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理指出，8月1日新版青年安心成家購屋優惠貸款推出後，吸引很多首購族到淡水買房，我們第一線就有很強烈的感受，「甚至有大學剛畢業的女生，因多年來努力打工存錢，加上父母幫忙一些資金，也在淡水買下一戶中古大樓，晉身有房一族」。

 

淡水因房價親民，吸引不少小資族目光，但有些民眾考量淡水距離台北市區較遠、搭捷運通勤時間不短，加上氣候較濕冷，以及開車族深受困擾的台二線「塞車惡夢」，多少造成一些購屋抗性，也使得淡水房價漲幅並不會像其他區域那樣漲勢太猛。

 

 

林君竹表示，淡水這幾年的移入人口明顯增加，近五年來淡水人口成長約2萬人，目前設籍人口數達19萬2千多人，增幅不小，在新北市各行政區中、淡水的人口增加數排到前幾名。

 

林君竹指出，淡水房價穩定成長也是好事，至少是健康的狀態，不過目前淡海新市鎮的預售屋幾乎多來到3字頭，2字頭幾乎已沒有，但中古大樓、新古大樓仍多落在單價2字頭；至於淡水行政中心、家樂福商圈為房市熱區，機能及居住環境優，中古大樓交易已可見單價3字頭初。

 

雖然淡海新市鎮預售屋站上3字頭，不過林君竹說，中古大樓、或是屋齡8～10年還算新的大樓，單價仍在2字頭，加上新版青年安心成家購屋優惠貸款的帶動，7、8月的確有許多首購族出籠看屋及買房，不少30～35歲左右的首購族，這幾年努力工作存了一筆錢，再靠爸媽資助一些，有了頭期款，在淡水購入屋齡8至10年的中古大樓2房產品，沒車位的總價大約700多萬，負擔更輕鬆。

 

林君竹分享一個實際例子，有一位22、23歲剛大學畢業的女生，她是淡水人，到台中讀大學，因為她小時候、其爸媽就灌輸「要趁早買房的想法」， 因此她在高中、大學打工積極存錢，大學畢業不久就有一筆資金，再加上父母挹注一些，自備款180萬元左右，就在淡水買了中古大樓，屋齡大約10年、2房沒有車位的產品，貸款525萬，負擔起來算輕鬆。

 

林君竹指出，目前房市趨向冷靜、買氣不像前兩年瘋狂，投機客也退場，是自住客、首購族買房的好時機，很多在淡水買房的自住客認為，現在市場偏向買方市場，有機會、有看到喜歡的物件就買，且又有自住需要，若再不買恐怕之後還會漲。