顧立雄：台灣不動產證券化不夠靈活
記者彭禎伶／台北報導
不動產證券化條例上路逾14年，發行量僅17檔，且多數已清算或結案，金管會主委顧立雄昨日坦言「的確不是很好的狀態」，且國外不動產證券化很多都比台灣靈活，目前正委外研究，視結論再考慮是否全盤修正不動產證券化相關規定。
金管會主委顧立雄昨日坦言目前正委外研究，視結論再考慮是否全盤修正不動產證券化相關規定。（圖／不當黨產處理委員會）
顧立雄也表示，同意中央銀行總裁彭淮南日前說的國內房市已軟著陸，目前房市交易較「平淡」、「平穩」，價格有下跌，不動產所有者無法馬上賣掉標的，有可能藉不動產證券化來籌資，此商品有可能重新增加發行量。
立法院財委會1日完成不動產證券化條例46-1條修正案，增加不動產證券化受託機構應負資料虛偽不實或隱匿賠償責任，且不能以舉證來免除責任，至於創始機構、發起人等僅就其應負責任部分賠償，且可舉證證明已盡相當注意即可免責。
另外，不少立委擔心金管會調降房貸風險權數，將造成房價再飆漲，顧立雄則表示，台灣資金充沛，如銀行存放款間有10兆元差額，調降房貸風險權數是會讓銀行資金成本下降，但房貸利率「下降空間有限」，他不認為會造成房價波動。
不動產證券化條例自2003年7月上路，當初與金融資產證券化條例並稱發展台灣證券化市場最重要的二部法規，其中不動產資產信託，即先有資產再信託募資的REAT僅發行9檔，多是2003年申請，之後2005～2007年各有一檔，但目前都已清算、出售標的結案。
至於不動產投資信託，即先有基金再投資不動產的REITs則有8檔，目前僅剩三大壽險集團的富邦1號、富邦2號、國泰1號、國泰2號及新光1號仍在市場上，且從2007年6月開始已逾10年無任何一檔REAT或REITs申請發行。
顧立雄坦言，台灣用「信託架構」的確不是很靈活，國外可再融資、擴大投資標的，台灣則有限制；另外，不動產行情佳時，直接在市場上兜售即有買家搶著要，不會想發行證券化，但近來房市交易轉趨平淡，顧立雄評估，可能是不動產證券化重新發行的好時機。