台中社宅租金跟房價漲 薪水追不上
2021/11/24 09:36
聯合報記者陳秋雲／台中報導
台中社宅含規劃、興建已超過5千戶，社宅租金與周邊行情連動，議員質疑，房價水漲船高，帶動租金上漲，社宅租金也跟著漲，建議應制定社宅租金「天花板」，以免弱勢者難以負擔。市府強調，將研議檢討。
學者認為，市場價格並非萬能，忽略社宅公共性，應重新檢討租金定價策略。房仲業認為，地段攸關租金高低，社宅選址很重要，畢竟不完全是社會救濟，若負擔不起社宅租金，可考慮包租代管等補貼管道。
民進黨議員施志昌說，台中房價節節漲，第二季房價平均漲幅超過2成，六都漲幅最高，租金從2017年到上月，漲幅超過25%，但根據主計處資料，同期薪水漲幅僅9.4%，薪水跟不上租金飆漲速度。
民進黨議員林祈烽指出，社宅要滿足青年與弱勢家庭租屋需求，租金定價跟著房價跑，一旦炒房炒得兇，社宅租金也會飆漲，市府應依據青年薪資中位數制定租金標準，並訂出租金上限，才能對抗短期房市波動。
都發局長黃文彬說，社宅租金由3家不動產估價師評定，並送住宅大會討論，每3年評估一次；制定租金上限，將納入討論，目前已完工社宅，入住率有9成。
房仲業強調，社宅若屬救濟政策，可便宜出租，但政府得計算自償率，兩者會牴觸；若要弱勢家庭或青年、低薪者負擔得起，應選擇交通方便的蛋白區；社宅多為新屋，租金行情自然不便宜，包租代管多為舊屋，租金較低，也是便宜的選擇。