不是首購族！打炒房「簡單粗暴」 專家曝最大受益者
2024/09/25 09:13
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波打炒房「簡單粗暴」，展現要降溫房市的決心。但不動產業者指出，銀行放款態度明顯保守，並將透過提高利率、保守估價、嚴格審查貸款人資格等方式，來控制核貸量和金額，已經在市場上引發了寒蟬效應。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，雖然自住首購和商用不動產未列入此次緊縮政策的管控範圍，但因下半年交屋旺季將至，銀行必須提前保留額度，提供給即將交屋的民眾使用。
儘管首購族受到貸款保障，享有優先通關權，但在此特殊時期，貸款流程無可避免也會受到延宕；換屋族同樣面臨困境，隨著市場氛圍日益謹慎，潛在買家猶豫不決，成交率大幅下降，進而可能引發第二戶貸款成數減少與取消寬限期的問題，最終必須採取「先賣後買」，以減緩貸款壓力。
陳孟筠表示，當前的政策也彰顯出「現金客為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位，對於資金充足者而言，若能適當利用市場機會，將進一步強化馬太效應，富者將更加富有了。
陳孟筠提醒，銀根緊縮衝擊建築、裝修、材料供應及房仲等，房地產業幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應，政府應更加精準針對「投機炒房者」進行管控，讓有實際借款需求者順利申貸，確保產業運轉流暢，矯枉過正的措施不僅會傷及無辜，還可能讓市場陷入停滯。
台北市不動產代銷公會提到，央行政策有助於房市更健康、產業發展更有序，但土地成本營造成本居高不下、缺工缺料始終無法舒解，恐難期望房價下跌。
因此，台北市不動產代銷公會認為，為避免首購及換屋族群在預售屋交屋時，無法快速籌措資金而面臨違約風險，希望央行能及時給予補救措施，以免影響正常購屋者權益。