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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

2021年全台預售推案火熱，也成為區域房價領頭指標，代銷業者更是積極接案，擴張版圖。根據市調機構調查，2021年北台灣前五名接案量代銷依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林，清一色為老面孔。

 

住展雜誌研發長何世昌分析，2021年因建商期待的售價更高，加上政府打房的干擾，小代銷更難承受風險，導致代銷業版圖大者恆大的趨勢更為顯著，同時也開啟了全國代銷大亂鬥模式。

 

 

根據住展雜誌統計，2021年由海悅奪下接案量第一名寶座，並已連續蟬聯13年，2021接案量承接建案數41個、案量高達1632億元，且比2020年成長2百餘億元，年增幅近18％。光是在2021年，海悅旗下就有「敦仰」、「擎天森林」、「聯上澐朗」與「潤隆國家大院」等4個百億級指標案開賣；海悅持續發揮蠶食鯨吞的策略，單一建案案量小至8億元，大到百億元都有。

 

亞軍新聯陽去年北台灣接案量達1150億元，台北市、新北市兩地案量大約各半，而百億級建案分別為「玥隱信義」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」等3個。第三名的甲山林接案量約499億元，基隆造鎮案「新橫濱」一個建案就海灌180億元；雖然甲山林去年案量驟減，但今年手上已有兩個6百億以上的建案，可望重返千億俱樂部。

 

第四名璞園在北台灣接案以大台北地區為主，以「富邦醴仁」量體較大，其他縣市案量占比相對少。第五名甲桂林接案量連年走高，近年以行銷企劃菁華區的老屋重建案表現最為出色，每一個建案都規劃不同風格的接待中心；若要說最敢砸錢、最具特色的接待中心、最會講老城區的故事，甲桂林應是其中翹楚。

 

何世昌分析，目前有「北市代銷霸榜、桃竹代銷量縮」現象，一來是近年台北市建案推案量大，給予北市代銷發展沃土；二來是北市代銷連年拓展疆土，紛紛把經營觸角伸到外縣市，就連偏鄉都不放過，如海悅連首度揮師湖口、新高創殺到宜蘭頭城等。

 

他表示，第三個原因為新竹房市因受到竹縣率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打房政策衝擊，部份建商轉為自售，致使深耕當地的桃竹代銷商機流失，與北市代銷案量差距因此擴大，部份桃竹代銷因此轉至苗栗與中、南部接案。

 

由於北部代銷為圖生存，大舉跨過濁水溪南下接案，而中南部代銷北攻接案勢頭雖稍弱，但卻方興未艾，何世昌預料，全國北中南代銷大亂鬥時代已然來到。